30% квартир сегодня покупают в новостройках

16.08.2014

В Департаментеновостроек ИНКОМ-Недвижимость провели анализ первичного рынка квартир. В результате выяснилось, что российские покупатели предпочитают приобретать жилье на начальных этапах строительства.

Такая тенденция не случайна, ведь разница в стоимости квартир существенная. В домах, которые находятся на старте строительства,  стоимость квартиры одна, а после его окончания другая.

 Разница в стоимости недвижимости составляет от  35 до 50 процентов. К примеру, в Московской области (Истринский район) в ЖК «Новоснегиревский» стоимость квартиры  (площадь 50м²) под ключ составляет 65000  руб. за 1 м², а  на начальных стадиях строительства  ее стоимость составляет  44000  руб. за 1 м².

Следует также учитывать и другие причины, которые влияют на цену квартиры: спрос, уровень инфляции, развитость инфраструктуры, особенное значение играет и транспорт. Например, если в перспективе в районе строительства ожидается открытие станции метро – это значительно увеличит стоимость жилья. 

Конечно, суммарно стоимость каждой квартиры индивидуальна, она может зависеть от большого количества разных факторов, но общее, что нужно знать, стоимость квартиры повышается плавно — по мере  завершения строительства. А резкий скачок ее стоимости будет накануне сдачи объекта, но это не касается элитного жилья, которое реализуется, как правило, в  готовом виде. 

Приобретение квартиры на начальной стадии строительства, безусловно связано с её низкой стоимостью. Еще покупатели жилья в  новостройках защищены Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».  А с 01.01. 2014 года таких покупателей еще защищает закон «Об обязательном страховании ответственности застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан». 

Появились и другие  моменты, позволяющие выгодно купить жилье:  банки Российской Федерации сегодня  предоставляют ипотечный кредит на выгодных условиях для покупки новой  квартиры в недостроенных домах, притом  на любой стадии его строительства.

 Сегодня статистика гласит, что в новостройках около 70% квартир приобретается  при помощи  ипотечного кредита: 25% из них на старте строительства, 45%  — на этапе монтажа, а 20% — на стадиях внешней и внутренней отделки и 10% уже после сдачи дома. Если проследить эту цепочку, сразу станет понятно, что пик покупательского спроса  приходится на  этап активного строительства.