Аккредитация новостроек

29.09.2013

С помощью ипотеки привлекается покупатель на новое жилье. Поэтому застройщик очень заинтересован в этой услуге. Для банков ипотека – также заработок, поэтому для них тоже есть смысл. Однако, кредитование – это риск в любом случае, миллионный кредит на жилье – серьезный риск. Поэтому перед аккредитацией банк проводит самую тщательнейшую проверку застройщика. Для получение аккредитации застройщик должен прежде всего иметь разрешительную документацию, позитивную «строительную» историю, а также очень приветствуется наличие уже готовых объектов, которые введены в эксплуатацию. Для получения аккредитации имеет значение и этап ведения строительных работ. Как правило, банки выдают аккредитацию, когда строительство уже уверенно начато и приближается к половине.

Сам аккредитационный процесс требует довольно длительного времени. Он проходит по довольно сложной и многоуровневой системе – аккредитация застройщика, потом – новостройки возле Киева, далее – решение о кредитной программе в отношении конкретного объекта с указанными характеристиками. Таким образом, если в строящемся жилом доме есть ипотека, это значит, что застройщик выдержал эту строгую банковскую проверку и получил аккредитацию, которая является подтверждением высокого доверия со стороны финансового учреждения. Жилье, которое покупается через ипотеку, до завершения выплат по кредиту для банка является залоговым имуществом. Если же дом не достроится по каким-то причинам, то банк лишится залога и потеряет кучу денег.

Новостройки Москвы сегодня предлагают по несколько банковских программ. Оптимальным считается наличие хотя бы пару аккредитаций от крупнейших банков, пару аккредитаций в средних банках, с хорошими условиями для клиентуры, а также хотя бы одно предложение с какими-то индивидуальными условиями. Большее количество предложений по одному объекту только запутает потенциального клиента, а из такого списка можно всегда выбрать подходящие условия.

Впрочем, если объект аккредитован в меньшем числе банков, это совсем не означает, что с ним не все в порядке. Тут уже следует смотреть на уровень банка, который выдал аккредитацию. Обычно банк выбирается волевым решением застройщика или администрацией реализующей компании. Наличие аккредитации банков-лидеров поддерживает имидж строительной компании.

Ипотека на жилье, покупка недвижимости в кредит