Аренда квартир: беспомощность хозяев и нанимателей по отношению друг к другу

16.10.2013

Все мы сталкивались с ситуацией, касающейся съема или сдачи квартиры в аренду. И мало кто может похвастаться тем, что все прошло ровно и гладко. Недовольными, зачастую, от таких сделок являются обе стороны, и мы рассмотрим основные причины этих недовольств.

Жалобы хозяев:
• порча/кража имущества;
• создание «притона» из квартиры;
• помещения арендуются нелегалами;
• мошенничество и пересдача арендующим квартиры другим лицам «подороже»;
• потопы, пожары, животные, вредные привычки, гости и другие стихийные бедствия;
• несвоевременная или отсутствующая уплата.

Жалобы арендаторов. В основном, это серия «сюрпризов»:
• «Освобождай жилье, родственники нагрянули».
• «Тарифы поднялись, плати больше».
• Проверки в любое время дня и ночи.
• Запрет на ввоз гостей, родственников и животных.
• Хозяин, внезапно оказавшийся фальшивым.
• Так же есть опасение по поводу того, что пока вас нет дома, хозяин/фальшивый хозяин, обладая заветным ключиком, может вас обчистить.

И ничего вы не докажите, потому что практически все сделки по аренде жилья нелегальные. А это значит, что обратившись в суд за защитой, вы рискуете попасть под статью. Основной рекомендацией, в случае аренды жилья, является грамотно составленный договор и ведение журнала по оплате с обеих сторон. Что это значит? Что нужно оговорить в этом самом договоре все ситуации, которые могут возникнуть во время срока сдачи квартиры. Это и возможность приводить гостей, и оговорки о животных и указание точного времени, в которое хозяин вас «навестит».

За порчу имущества хозяин может предоставить прейскурант штрафов. Оговаривается сумма оплаты, ее сроки и максимальные задержки, а так же рост, в связи с оговоренными обстоятельствами и на определенную сумму. Вы заключаете договор на указанный срок, и, соглашаясь на него, обе стороны обязуются следовать его условиям. Оплату стоит производить либо при независимом свидетеле, которого часто не существует, или же просто иметь журнал (свой от каждой стороны) и, указывая в нем факт оплаты, каждая сторона должна подтвердить его подписью. Что касается законодательства – тут все просто. Государству «всего-навсего» нужно вывести рынок аренды жилья на законный уровень. А так же стоит стимулировать обе стороны уменьшением налогообложения в этой сфере. И налог для хозяина стоит внести в цену самой аренды.