Аренда жилья — без договора не предлагать!

25.07.2014

Решение жилищной проблемы было и остается одной из самых острых социальных проблем в нашем государстве. Актуальным этот вопрос является для жителей столицы, в особенности для молодых семей, которые в большинстве случаев вынуждены снимать жилье и ежемесячно платить арендную плату.

Самой большой проблемой для молодоженов является то, что владелец квартиры примерно раз в два месяца повышает арендную плату, объясняя это тем, что цены на недвижимость все время растут. Несмотря на это, условия проживания никоим образом не улучшаются. И самое главное — договор аренды между владельцем квартиры и молодой семьей не заключался, и все их дальнейшие отношения регулируются в большинстве случаев — устной договоренности.

Форма договора

Изначально необходимо отметить, что единственным надежным защитой лица от неправомерных действий или арендодателя, так и арендатора является заключенный в установленной форме договор аренды. Законодательство РФ четко определяет форму договора. В большинстве случаев арендодатель и арендатор договор аренды не заключают, и их отношения регулируются устной договоренности. Такая небрежность порождает немало негативных последствий как для, так и для арендодателя и арендатора.

Прежде всего, при заключении договора аренды помещения следует требовать от арендодателя:

• правоустанавливающий документ на помещение, которое является объектом аренды (свидетельство о праве собственности и т.п.);
• документы, по которым можно установить личность, с которой вы заключаете договор (паспорт, а в случае его отсутствия — пенсионное удостоверение, водительские права и т.д.).

Заключая договор, следует помнить, что его существенными признаками (т.е. теми, без которых он считается недействительным) предмет договора, срок и цена. Предметом договора является то помещение или часть помещения, передаваемого в аренду. В самом договоре нужно четко указывать точное местоположение (адрес) и его признаки (например: размер, назначение, общая и полезная площадь), а также наличие других объектов, право пользования, которыми переходит к нанимателю. Сроки в договоре должны быть четко прописаны.

Подводя итоги, хочется отметить, что в настоящее время договор найма (аренды) жилья является тем видом договора, в отношении которого уровень внимания юристов, нотариусов и других правозащитников очень высок. Это, в свою очередь, дает основание для осторожности при его заключении, ведь ожидать, что другая сторона договора менее осведомленной в этих вопросах, значит подвергать и себя, и свою семью риску остаться без крыши над головой.