Аренда жилья – важность формальностей

01.12.2013

При аренде жилья зачастую забывают или же не обращают внимания такую немаловажную часть процедуры как договор аренды. И нередко именно по этой причине в дальнейшем появляются различные проблемы, связанные с разрешением возникших между арендующим и арендодателем конфликтов. Стоит отметить, что грамотно составить договор неподкованному в этом деле сложно, а потому рекомендуется воспользоваться услугами специалистов.

Выгода для арендующего В первую очередь, договор гарантирует фиксированную стоимость аренды на весь срок съема, а кроме того гарантирует, что владелец не выселит квартиранта по своему желанию вплоть до окончания срока действия договора. Ну и, наконец, договор регламентирует количество и частоту визитов хозяина с целью контроля состояния сдаваемого помещения. Выгода для арендодателя Если квартирант будет уверен в стабильности цены съема, то арендодатель при составлении договора может увериться в том, что оплата будет производиться вовремя. И, в случае чего, использовать этот самый договор на суде – подобное доказательство судья признает.

Кроме того, письменное соглашение, подписанное обеими сторонами, позволяет уберечь себя от недобросовестных арендаторов, желающих использовать снимаемую площадь не по назначению. Акт приема-передачи Акт приема-передачи фиксирует состояние сдаваемого жилья, мебели и техники в нем на момент сдачи, чтобы по окончанию действия договора провести сравнение и, при необходимости, взыскать с жильца необходимую сумму за порчу или пропажу имущества. В то же время квартирант надежно застрахован от ситуаций с несознательным, жадным до денег арендодателем, желающим взять плату за повреждения, оставшиеся от предыдущих жильцов.

Долгосрочное отсутствие В случае если арендодатель по какой-либо причине не может контролировать своего арендатора, он может поручить это риэлторскому агентству, заключив с ним соглашение на временное управление недвижимостью. Агентство же возьмет на себя все функции арендодателя – от контроля состояния собственности до своевременности оплаты. Кроме того, явным плюсом будет то, что в случае выселения нынешних арендаторов оно подберет новых самостоятельно, так что жилплощадь будет продолжать приносить доход. Естественно, подобные услуги не бесплатны, и риэлтор будет забирать процент от квартирной платы.