Бизнес в квартире: формально запрещено, но не наказывается

25.09.2013

В наше время нередко можно встретить ситуации, когда в квартирах открываются магазины, офисы или гаражи, то есть любое нежилое помещение. Однако не всегда хозяева этих помещений являются добросовестными пользователями. Так как для использования жилого помещения в качестве магазина, офиса или иного нежилого, нужно поменять официально его статус. Но это довольно длительный и сложный процесс, поэтому можно наблюдать такую картину, когда недобросовестные владельцы используют свое жилое помещение не по прямому назначению, тем самым, мешая другим жителям данного дома.

Чтобы перевести квартиру в статус нежилого помещения, нужно обратиться со всем пакетом правоустанавливающих на неё документов, с заявлением соответствующего образца в администрацию города или межведомственную комиссию. Процесс перевода жилого помещения в нежилое, как правило, занимает два-три месяца и требует определённых материальных затрат. Конечно, иметь офисное помещение в жилом доме гораздо дешевле, чем снимать его в офисном здании. Но нужно иметь в виду, что в таком случае, квартира под офис должна обладать несколькими нужными характеристиками.

К ним относятся: первый этаж, отдельный вход, проходная улица, отсутствие деревьев или кустов на входе, должна быть возможность проведения перепланировки со сносом стен. Самым главным критерием, при переводе жилого помещения в нежилое, является то, что собственник должен собрать подписи на согласие о перемене статуса помещения со всех жителей данного квартирного дома. И вместе с заявлением и всем пакетом на квартиру, сдать это в соответствующий орган на регистрацию. Также важно отметить, что если хозяин жилого помещения незаконно использует его как нежилое, то можно всем жителям данного дома обратиться с жалобой в администрацию города.

К собственнику данного помещения может быть применена административная и гражданско-правовая ответственность. Будет проведена проверка на месте и собственнику вынесено предупреждение. Если такое предупреждение не будет исполнено, то администрация города обращается в суд и данное жилое помещение продается с торгов. Но на деле, такая мера вообще не применяется, так как доказать, что жилое помещение используется как нежилое, если это неочевидно, доказать сложно и практически невозможно.