Частые заблуждения об ипотеке

03.01.2015

Кредит на приобретение недвижимости могут предоставить исключительно агентства недвижимости. Согласно мнению специалистов недвижимости 21 века, с подобным заблуждением, очень часто сталкиваются агентства, которые работают с ипотекой. В этой ситуации банки предоставляют кредиты, а агентство оказывает услугу в качестве посредника, то есть помогают возможным заемщикам подобрать необходимую схему ипотеки, грамотно оценить собственные запросы, собрать необходимую документацию, а также многое другое.

Приблизительно 80 процентов заемщиков являются людьми, которые обменивают свое жилье на лучшую по средствам ипотеки. Прежде всего, в этом случае нужна оценка жилья которое имеется; кроме этого — пожелания клиента. Помимо этого, банки имеют особые требования к приобретаемой посредствам ипотеки недвижимости. Подобрать нужное жилье, учитывая условия банка – также относится к риэлторской работе.

У банка нет особых требований к заработной плате заемщика, поскольку приобретенное жилье предоставляется в залог, соответственно, банк не несет никаких рисков. Во время приобретения недвижимости по средствам ипотеки приобретенное жилье остается в качестве залога тем самым это является гарантией для банка.

Но целью банка не является возвратить вложенные деньги, ему необходимо получить с этого прибыль (другими словами кредитные проценты). Именно по этой причине к степени прибыли заемщика имеются особенные требования. Кредитный размер непосредственно зависит от величины заработной платы. Согласно банковским требованиям денежная сумма ежемесячных оплат по кредитному займу должна насчитывать примерно 35–40 процентов от дохода каждый месяц, будь он официальным или нет. Отталкиваясь от дохода заемщика, идет расчет максимальной для него суммы ежемесячной оплаты, и соответственно от этого будет зависеть самый большой кредитный размер, который банк может дать клиенту.