Чего остерегаться при покупке недвижимости?

22.07.2014

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное проведение технической инвентаризации перед заключением соглашений об отчуждении недвижимого имущества органами БТИ или другими субъектами хозяйствования, в соответствии с нововведениями в Инструкции получили такие полномочия. Так, изменения в законодательство могут привести ко многим негативным последствиям и вот примеры некоторых из них.

Продается незаконно перепланирована недвижимость за крупную сумму наличными, а в договоре купли-продажи, как обычно это происходит на практике, отмечается гораздо меньшая сумма. В дальнейшем договор признается недействительным решением суда в связи с самовольным строительством этой недвижимости, а покупателю возвращаются только те средства, которые указаны в договоре купли-продажи.

Также жертвами мошенников могут стать лица, которые самостоятельно, без участия квалифицированных специалистов, осматривать недвижимость перед покупкой. Им могут показать другой объект недвижимости, чем тот, который продается (другой этаж, корпус и т.п.) или площадь в документах о собственности может существенно отличаться от фактической.

А еще можно представить очень реальную ситуация, когда будет продаваться объект недвижимости, который уже снесен или разрушен (не пригоден для использования по целевому назначению) и следствием такой ситуации могу быть не только обманутый покупатель, но и создание места регистрации фиктивных фирм или фиктивной регистрации места жительства (регистрации) граждан.

От последствий же неконтролируемого самовольного строительства (перепланировки, переоборудования, реконструкция) могут пострадать уже не только стороны сделки.

Ранее для отчуждения недвижимого имущества, по заявлению владельца, БТИ проводило обследование недвижимости и, в случае наличия самовольного строительства, делало соответствующие отметки, которые в дальнейшем невозможным совершение действий по отчуждению такого имущества, которое было своеобразным сдерживающим и защитным фактором. Теперь, самовольное строительство и отсутствие контроля за изменениями проекта недвижимого имущества приведет к увеличению количества случаев разрушения жилого и нежилого фонда и возникновению чрезвычайных ситуаций.

Надеемся, что в ближайшее время появится действующая процедура контроля за соблюдением строительных норм владельцами недвижимого имущества.

Сейчас покупателям недвижимости и их юристам необходимо помнить, что единственным возможным вариантом установления соответствия объекта продажи документам на такой объект так и осталась процедура проведения инвентаризации объекта недвижимости.