Чем рискует арендодатель?

31.10.2013

При аренде жилья из-за отсутствия устоявшихся правил и четкого законодательства сложности могут возникать и у собственников жилья и у арендаторов.

Чаще всего для арендодателя возникает угроза неуплаты аренды (а также счетов за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором). После этого – пожар, затопление или другая чрезвычайная ситуация. Далее – воровство или порча имущества. Кроме этого, создание притона или общежития для гастарбайтеров, жалобы соседей и т.п. Эти проблемы для арендодателей возникают очень часто и поэтому они охотно идут на уступки тем арендаторам, которые исправно платят и не причиняют беспокойства. Считается, что самым безопасным съемщиком является бездетная семейная пара без домашних животных.

Однако, единственной действенной защитой и для собственника жилья и для арендатора является хороший арендный договор. Он не должен быть формальностью. В нем очень полезно зафиксировать письменно все, о чем договорились между собой арендодатель и квартиросъемщик. Он должен быть подписан всеми собственниками и всеми арендаторами. В договоре обязательно необходимо указать главные характеристики недвижимости (адрес, месторасположения, количество помещений и их площадь), а также назначение аренды (если это жилая квартира, то стоит об этом упомянуть, если вы не хотите, чтобы в вашей квартире открыли массажный салон или юридическую консультацию).

В договоре стоит описать имущество в квартире (по крайней мере самое ценное), указать срок действия аренды и паспортные данные всех арендаторов. Кроме этого, важным пунктом является порядок оплаты коммунальных услуг и порядок изменения арендной платы. Необходимо предусмотреть, при каких условиях возможно досрочно разорвать договор и внести штрафные санкции. Заключение договора очень важно, но он не является панацеей. Риски при сдаче в аренду жилья можно минимизировать еще таким образом:

​ ·Платежи фиксировать письменно (расписки, квитанции, чеки);

​ ·Установить в договоре порядок визитов собственника в квартиру;

​ ·Заключить договор страхования;

​ ·«Пробить» будущих арендаторов по знакомым, лично побеседовать, просмотреть их аккаунты в соцсетях и т.п.

В любом случае 100% гарантии никто не даст – бизнес есть бизнес.