Что лучше купить – квартиру в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы

15.11.2017

Первичной недвижимостью называют объект, на который не оформлялись права собственности. Если даже квартира построена совсем недавно, в ней не было жильцов, а на объект оформлены права собственности, такую недвижимость называют вторичной. Частым вопросом в этой ситуации, который задают покупатели, что же тогда лучше приобретать – квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройке.

Отличие в цене

Считает, что вторичка дороже новостроек намного. Почему? Ведь по логике новые вещи оцениваются дороже. Либо причина в следующем, во вторичное жилье сразу же заезжают, обустраивают и начинают жить?

Следует разобраться о каком именно рынке идет речь, если говорить про Москву, то здесь действительно качественная столичная вторичная недвижимость обычно дороже новостроек.

Картина в Подмосковье иная, вторичное жилье практически всегда дешевле, нежели в новостройке. Это можно объяснить следующим – основная часть доли вторичных областных фондов заветно обветшали, соответственно такое жилье мола интересует инвесторов и покупателей. Есть исключения – дома, возведенные в 2000-х, эта недвижимость востребована и сегодня, и может по стоимости быть дороже строящегося жилья.

Плюсы и минусы первичных, вторичных рынков

1. Риск – долгая история, смена множества собственников до оформления купли-продажи вторжилья нужно проводить проверки, чтоб недвижимость была юридически чистой. Новостройки Москвы таких юридических обременений не имеют, единственный минус – риск недостроя.
2. Ипотека – покупатели выбирали вторичное жилье, поскольку банковские учреждения охотней выдавали кредит и предоставляли лучшие условия, нежели финансирование для приобретения новых квартир в только строящихся жилых комплексах.
3. Ассортимент – рынок новостроек более узкий, нежели рынок вторичной недвижимости. Предложения столичного строящегося жилья ограничены. Помимо купли-продажи на вторичных рынках происходят и другие виды сделок – обмен квартир, разъезд, изменение местоположения — другой район.
4. Качество предложений – очень важным вопросом остается качество старого жилищного фонда, исключение дома 2000-х г. Сегодня покупатели уже не думают приобретать старое жилье у “убитых” хрущевках.

Не имея опыта в приобретения недвижимости вторичного либо первичного рынка, стоит получить консультацию, где профессиональный специалист обязательно ответит на интересующие вопросы, расскажет о каждом этапе оформления.