Что надо знать, покупая жилье в новостройке?

18.10.2014

Ипотека уже теряет популярность, некоторые типы жилья уже не в моде, а жилищный рынок практически не развивается. Но, тем не менее, предложения жилища в новостройках – встречаются все также часто, а застройщики надеются на появление спроса на этот тип квартир.

В крупных городах все районы, удаленные от центра, заполнены новостройками, хотя сейчас их уже можно встретить гораздо ближе к центральным улицам, чем раньше.

Что нужно знать, если хочется квартиру в доме, который только построили?

Аферистов, пытающихся заработать на обманах связанных с новостройками – очень много, а значит, и продажа такого жилища стала замедляться не просто так. Даже именитые инвесторы сталкиваются с мошенническими компаниями-застройщиками, которые даже не думаю достраивать проект, а всеми силами пытаются вытянуть побольше денег.

Как итог – основной источник финансов для построек новых домов – паевой подход к инвестированию, чтобы рассредоточить и разделить затраты, неподъемные для одного собственника.

Впрочем, глупо отрицать, что у застройщиков есть своя выгода через реализацию типовых проектов по новостройкам. Кризис обеспечил появление множества квартир на открытом рынке, которые не могли реализовать раньше, поскольку не хватало частных инвесторов.

Такие квартиры можно условно разделить на три основных категории:

1. Квартиры, которые не выкупили пайщики, а значит их продают, чтобы закрыть затраты на саму постройку.

2. «Проблемные» квартиры – выставленные банками, которые при продаже должны покрыть долги неплательщиков по ипотеке (в случае, когда те не согласовали отсрочку или не переоформили кредит).

3. Квартиры, которые вынуждены продать собственники, которые их только получили для решения личных проблем и покрытия финансовых трудностей.

Если вы горите желанием купить квартиру в только возведенном доме – получите перечень документов на нее.

Узнайте, нет ли противостояния между указанными собственниками, если квартиру строили по принципу паевого инвестирования несколькими родственниками. Трудности возникают в случае, когда квартира выставлена на продажу до получения свидетельства о регистрации, поскольку банки могут отклонить сделку по купле-продаже из-за неопределенности в вопросе владения (совместно нажитое имущество или нет).

Стоит попросить нотариуса загодя проверить документы на предмет залога жилья для взятия кредита или имеющихся долгов по коммунальным платежам, поскольку быть владельцем квартиры из «черных списков» ЖЭКа или банка – не очень приятно.