Что нужно знать о банковской ипотечной программе

30.01.2014

Сейчас, чтобы стать обладателем собственного жилья, не обязательно копить средства на протяжении десятилетий – купить квартиру можно «в ипотеку», воспользовавшись ипотечной программой, которую предлагают государство или банки. Но условия банковского ипотечного кредитования отличаются от условий, на которых осуществляется правительственная программа, в связи с чем они в данной статье будут рассмотрены более основательно.

Ипотечный кредит представляет собой банковскую ссуду, направленную на приобретение какой-либо недвижимости. Выдача кредита подкрепляется залогом, в качестве которого служит приобретаемая недвижимость — в России по данной программе обычно покупают жильё. Кроме того, средства, выделяемые банком на покупку жилья, составляют лишь процент от полной стоимости, а не всю сумму. Таким образом, подразумевается, что заёмщик уже располагает частью необходимой суммы, которая послужит в качестве первоначального взноса за квартиру. Разумеется, существует вариант покупки жилья в ипотеку без первоначального взноса, но в связи с растущей на финансовых рынках нестабильностью, банки предпочитают «страховать» себя посредством первоначального взноса, выдавая кредиты преимущественно тем, чьё благосостояние позволяет внести первоначальный залог. Ипотечный кредит погашается постепенно: каждый месяц заёмщик выплачивает проценты и часть основного долга.

Чтобы приобрести жильё, воспользовавшись ипотечной программой, необходимо отвечать некоторым требованиям: заёмщик должен являться лицом трудоспособного возраста – 18-60 лет (но практика показывает, что зачастую возраст людей, обращающихся к ипотечной программе, не достигает 35 лет). Ключевым фактором, привлекающим молодых людей, является то, что данные ссуды могут выплачиваться в течение продолжительного периода времени – от 3 – 50 лет. В России наиболее распространёнными сроками выплаты долга по ипотеке являются периоды в 20, 15 и 10 лет. Кроме того, существуют банки, предлагающие условия по продлению договора, до того, как заёмщик достигнет возраста 75 лет. К числу других необходимых для участия в данной программе требований также относятся наличие российского гражданства и местной регистрации, документально подтверждённый уровень ежемесячного дохода, достаточный для выплаты кредита по ипотеке, и, наконец, определённая выработка лет на последнем месте работы. Стоит также отметить, что банк вправе попросить заёмщика предоставить поручителей.

Ипотека для МОЛОДОЙ СЕМЬИ — ипотечные программы банков