Что такое договор предварительной купли-продажи, и каковы риски его заключения

04.04.2013

Вряд ли для кого-то станет удивительной новостью тот факт, что первичный рынок жилья совсем не так прост и прозрачен, как кажется. Многие застройщики готовы на самые разные ухищрения, чтобы только не заключать полноценный договор о долевом строительстве, ведь согласно такому договору, сумма, которую получит застройщик, строго ограничена, плюс, очень часто застройщик не горит особым желанием брать на себя какие-либо дополнительные обязательства по отношению к покупателям.

Очень часто застройщики предлагают заключить договор предварительной купли-продажи недвижимости. И, прежде чем принимать решение о его заключении, стоит получше узнать, что он собой представляет.

В гражданском кодексе Российской Федерации есть статья, посвященная этому виду договоров. Суть ее в том, что составляя подобный договор, стороны описывают в нем все нюансы будущего договора о передаче имущества, выполнении каких-либо работ, оказании услуг. Это значит, что условия предварительного договора перейдут в новый договор без изменений.

Таким образом, заключая предварительный договор, покупатель получает право на то, чтобы в будущем заключить полноценный договор купли-продажи на тех условиях, которые уже были обозначены ранее.

От полноценного договора купли-продажи, предварительный отличается тем, что не регистрируется в органах, отвечающих за регистрацию прав на имущество.

Риск здесь заключается в том, что дом, в котором находится квартира, описанная в договоре, как правило, еще не построен, а значит, возможности точно описать предмет договора, в нашем случае, квартиру, попросту не представляется возможным. Ведь нельзя определить площадь квартиры и ее местоположение, пока дом еще даже не начал строиться.

Такой договор можно в судебном порядке признать недействительным именно по вышеназванным причинам, что существенно повышает риск.

Эти, без сомнения, не очень позитивные моменты, конечно, сильно снижают привлекательность договора предварительной купли-продажи в глазах многих покупателей, однако очень часто бывает так, что составление подобного договора является единственной возможностью стать счастливым обладателем собственной квартиры.

Чтобы снизить риски и действительно в будущем провести в выгодную для себя сделку, необходимо перед составлением предварительного договора обратиться к профессионалам, которые расскажут, как именно можно избежать потенциальных проблем.

Заметка: если вы ищите качественные стеклянные лестницы по выгодной цене, то заказать их вы можете на сайте www.glassproff.ru.