Что такое договор предварительной купли-продажи

07.04.2013

Покупка квартиры в новостройке давно перестала быть чем-то из ряда вон выходящим. Сейчас строится довольно много жилых домов, и многие приобретают квартиры в них загодя, еще на этапе строительства. Основная проблема при покупке недвижимости на первичном рынке состоит в том, что покупатель часто не знает, что именно он приобретает. Конечно, вместо трехкомнатной квартиры он не получит одну маленькую комнатку, но какие-то мелочи вполне могут остаться незамеченными.

Договор предварительной купли-продажи может защитить от покупки «кота в мешке», если составлен грамотно и с указанием всех характеристик будущей квартиры. В противном случае, покупатель может, вместо обещанной, полностью готовой к сдаче квартиры, получить голые стены.

Договор предварительной купли-продажи заключается перед тем, как квартира приобретается в собственность и оформляется уже стандартный договор. В предварительном договоре должно быть четко прописано все, чего покупатель ожидает от застройщика, вплоть до расположения комнат и высоты потолков. Чем тщательнее будут описаны все условия в договоре предварительном, тем больше у покупателя шансов после заключения основного договора получить именно то, чего он и ждал.

Текст договора стоит читать очень внимательно и при любом несоответствии ожиданиям обязательно просить внести изменения.

В предварительном договоре должно быть четко указано следующее: параметры квартиры – месторасположение, вид отделки, наличие межкомнатных перегородок, балкона и так далее. Также обязательно должна быть указана комплектация помещения, в которую входит наличие электропроводки, сантехники, оконных блоков, телефонных розеток и других мелочей, без которых не обойтись.

Очень важно, чтобы в договоре была четко прописана цена, по которой недвижимость будет передаваться покупателю. Нужно отметить также, что цена, указанная в договоре, является постоянной и не может изменяться, плюс к этому, продавец не в праве требовать от покупателя каких-либо других сумм, кроме указанной. Эти пункты помогут избежать давления со стороны застройщика, который может потребовать дополнительные средства на какие-либо нужды.

Обязательно должны быть указаны сроки, в течение которых должен быть заключен основной договор. Если же такой пункт не обговорен заранее, то основной договор, согласно законодательству, заключается в течение года после предварительного.

Также подробно обговаривается то, как будет регистрироваться право собственности, определяется ответственность застройщика в случае невыполнения им обязательств.

Предварительный договор может очень помочь в случае возникновений каких-либо спорных вопросов по отношению к застройщику, от которых, к сожалению, никто не застрахован.