Что такое ипотека?

05.01.2014

Ипотека – это деньги, которые занимаются у банка под залог имущества. Чаще всего её берут для покупки дома или квартиры. Однако её можно брать не только на покупку жилья, но и на обучение, приобретение автомобиля, строительство жилья, оплату лечения и другое. Это становиться возможным потому, что заемщик дает банку залог в виде любой недвижимости.

Условия ипотеки, характеризуются в основном процентной ставкой и сроками, на которые выдается кредит. Кроме, того сумма займа определяется процентом от стоимости жилья на покупку которого он берется. Важное условие — это порядок расчета платежа, который и определит конечную сумму, которую должен заемщик отдать банку за приобретенное жилье.

Ипотечный кредит можно брать в любой валюте будь то иностранная или национальная валюта.

На данное время существует несколько видов ипотеки:

1. Накопительная. Суть данной программы – накопление суммы, которая пойдет на первоначальный взнос при получении ипотеки. Не секрет – чем выше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма переплат.

2. Программа «Молодая семья». Участниками данной программы могут стать лишь молодые семьи, возраст супругов должен быть не более 35 лет, либо неполные семьи с одним родителем, не достигшим 35 летнего возраста.

Чтобы оформить ипотечный кредит по данной программе, семья должна быть признана как нуждающаяся в жилье, а так же представить документ подтверждающий наличие доходов, позволяющих в дальнейшем выплачивать займ.

3. Военная ипотека. Условия:

• Получить «военный кредит» может каждый участник накопительной системы независимо от места службы и проживания.
• Приобретение квартиры возможно в любом Российском регионе.
• Максимальный размер кредита 2 200 000 рублей.
• Выдается сроком от 36 месяцев до достижения заемщиком 45 лет.

Преимущества ипотеки.

Главным плюсом ипотечного кредита является возможность приобретения жилья в короткие сроки, не нужно годами откладывать зарплату.

Страхование жилья позволяет не беспокоиться о рисках утрат права на приобретенную недвижимость или ее повреждение.

Длительные сроки позволяют выплачивать необременительную сумму. При возможности можно досрочно погасить кредит.

Недостатки ипотеки.

Существенный недостаток – это процентные переплаты, которые в отдельных случаях могут достигать 100% от стоимости приобретаемого жилья.

Каждый банк предъявляет свои требования к заемщику, так, где-то могут требовать регистрацию, наличие поручителей, стаж работы и т. д.

Порядок получения ипотечного кредита