Что такое рента, какая она бывает и как заключается договор

01.04.2013

Такое явление, как рента, для нашей страны достаточно ново, но обороты набирает вполне стабильно. Сама по себе рента – это вид дохода, который получатель имеет на регулярной основе, но не предпринимает для этого никаких активных действий, так как получение ренты основано на том, что в собственность человеку, производящему выплаты, передается имущество.

Получается, что договор ренты является двусторонним, а стороны эти, соответственно, получатель ренты и ее плательщик. Выплата ренты заключается в том, что плательщик обязан регулярно выплачивать получателю указанную в договоре сумму в обмен на переданное ему в собственность имущество. Имущество может быть любым, но если оно входит в категорию недвижимого, то договор оформления такой сделки обязательно нужно зарегистрировать в госреестре.

Какие же бывают виды ренты?

Видов ренты всего два: постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать не только граждане, но и какие-либо некоммерческие организации. Постоянную ренту можно унаследовать, уступить или просто получить.

Рента же пожизненная может быть получена только гражданами, при этом, в случае смерти получателя выплачиваться перестает. В большинстве случаев пожизненную ренту оформляют в виде договора ренты с пожизненным содержанием. Обычно в договоре ренты с пожизненным содержанием прописывают все обязательства плательщика, которые он должен выполнять помимо выплаты самой ренты. В перечень таких обязательств обычно входит, к примеру, ремонт в передаваемой квартире или обеспечение пенсионера продуктами и лекарствами, уходе за ним.

Оформление договора ренты, как и любого договора, касающегося недвижимости, несет в себе ряд рисков, причем с обеих сторон.

Например, если в нем четко не оговорены все предполагаемые услуги, то получатель может иметь гораздо меньше, чем планировал. Бывают и случаи, когда договор пожизненного содержания путают с договором постоянной ренты, получая, в итоге, не совсем то, чего добивались.

Однако, самый часто встречающийся риск – оспаривание договора пожизненной ренты самим получателем или его наследниками в суде. Причин тому может быть много – нерегулярные или небольшие выплаты, недовольство уходом. Чтобы обезопасить себя от подобных обстоятельств, плательщик должен очень подробно прописать в договоре все услуги, которые намерен оказывать получателю, объемы выплат и прочие нюансы. Например, один из способов себя обезопасить, фиксировать сам факт передачи ренты получателю, сделать это можно через банк.

Заметка: здоровье стоит всегда на первом месте в жизни каждого человека. Хотите узнать о том, как укрепить его? В таком случае вам будут полезны к прочтению советы о том, как укрепить иммунитет.