Дешевых квартир скоро не останется в столице

14.06.2013

На столичном рынке недвижимости все меньше стало предложений по продаже дешевых квартир. Риелторы сообщают, что большая часть предложений с недорогой ценой приходится на область с высоким спросом. Больше всего имеется спрос на однокомнатные квартиры, общей площадью – 32-35 м.кв., двухкомнатные квартиры, общей площадью – 45-55 м.кв., и трехкомнатные квартиры, с площадью до 75 м.кв.

Самой не дорогой жилой недвижимостью являются ипотечные квадратные метры, их продают на 30% ниже начальной стоимости. Такой рост предложений ипотечного жилья по сниженным ценам объясняется тем, что в прошлом году органы государственной исполнительной службы не выполнили план по продаже ипотечного жилья. В результате снижения цен на 25-30% на данную категорию недвижимости, произошло привлечение покупателей.

Кроме того, рост предложений квартир из под залога, спровоцировали новые способы работы банковских работников с неплательщиками – должнику предлагают списать определенную сумму задолженности, если он согласится, в добровольном порядке продать квартиру, которая находится под залогом. Иначе банки просто забирают недвижимость у владельцев. Банки долгое время боролись с неплательщиками, в результате им удалось закрыть проблемные кредиты при помощи продажи квартир через агентства. Таким образом, банкам удалось даже на 36% сократить отчисления в резервный фонд по «проблемным кредитам».

Также, большую часть уцененной недвижимости представили на рынок банки, которые приобрели портфели проблемных кредитов со льготой 10-15% от общего объема кредита. Этими действиями банки пытаются в короткие сроки вернуть затраченные на покупку средства.

Но специалисты не рекомендуют торопиться с покупкой данного вида жилой недвижимости, так как совершенная сделка может быть оспорена, абсолютно независимо от способа продажи. Данная покупка может иметь намного больше затрат, чем независимая от кредита квартира, так как на судебные разбирательства потребуют огромные средства.

Так что, лучше не рисковать, и не вестись на приятные, заманчивые условия, а внимательно изучать все «подводные камни» сделки. Лучший вариант – это покупка «свободной» недвижимости, которая не находится в обеспечении по кредиту – эта сделка будет иметь меньше финансовых вложений и сэкономит ваше время и нервы. Делайте выводы и будьте внимательны.

Топить в столичных квартирах со следующего года начнут раньше