Для чего нужен эксклюзивный договор?

03.04.2014

Почти каждый владелец своей недвижимости, выставив продавать свою собственность,  сталкивается с предложением агентств по недвижимости, чтоб заключить с ними эксклюзивный договор. Главный смысл этого договора является то, что подписав такой договор, субъект продает свою недвижимость  через единственное агентство. И гарантирует не осуществлять никаких манипуляций по отношению этого объекта без ведома этого агентства.

Сразу нам может показаться ограниченность действий и возможностей продавца – без такого договора можно было бы отправлять заявки в другие агентства и продавать самому. Но сможем ли мы самостоятельно продать его достаточно быстро и по, выгодной для нас, цене? Кажется, если одновременно задействовать сразу несколько агентств, то дело пойдет на много быстрее. Но это оказывается совсем не так.

Агентства не станут рекламировать сразу все объекты, которые есть у них  базе. Опытные агентства и с довольно неплохой репутацией не стали бы заниматься продажей объекта, который продает еще кто-то, они не ста ли бы тратить время и деньги на ветер. В итоге мы получим полное отсутствие продажи нашего объекта. И что же происходит, когда мы подписываем такой договор? Какая в этом выгода и чем это удобно?

Кроме того, что продажа объекта происходит на много быстрее, и продавец и покупатель интересуются окончательной стоимостью сделки. В эту стоимость помимо стоимости самой недвижимости еще входит оформление самого договора и стоимость вознаграждения агентства. Выяснив все нужные нюансы заранее, ваш риэлтор сможет вам сказать в какие сроки ваш объект смогут продать, по какой именно цене и сколько вам придется потратить на поточные расходы, для его продажи. Агентство максимально будет стараться, чтоб до того, как срок этого договора истечет, ваш объект был продан.