Договор купли продажи квартиры: обязательные пункты

28.10.2013

Договор купли продажи квартиры представляет собой документ, по которому одна из сторон обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороны, а вторая сторона обязуется принять это имущество и выплатить за нее оговоренное вознаграждение.

По сути, договор купли продажи квартиры представляет собой двухстороннее обязательство, оформленное в виде документа. Документ подписывается, когда стороны приходят к соглашению в отношении всех существенных условий.

Гражданское законодательство РФ относит к существенным условиям договора купли продажи квартиры условие о цене (стоимости квартиры, которую обязан уплатить покупатель) и непосредственно предмет договора — жилое помещение, переходящее в собственность покупателя после совершения сделки. В тех случаях, когда на основании заключенного документа и из его содержания невозможно установить стоимость сделки и идентифицировать передаваемое помещение, договор купли продажи квартиры признается недействительным.

В соответствии со статьей 555Гражданского Кодекса РФ (пункт 1), каждый договор купли продажи недвижимости должен предусматривать цену жилья, согласованную сторонами сделки в письменной форме. При отсутствии подобного пункта в документе, согласие будет считаться незаключенным.

Также в обязательном порядке требуется конкретизировать предмет договора, то есть указать все значимые характеристики передаваемой квартиры: точный адрес, этаж, инвентарный номер, количество комнат и прочие параметры. Важным и неотъемлемым приложением являются документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье.

Договор купли продажи квартиры, в которой проживают какие-либо лица, имеющие право пользования жильем, а также сохраняющие это право после совершения сделки, обязательно должен содержать перечень всех таких лиц с указанием их прав. Подобная ситуация может возникать, к примеру, при продаже жилья с правом пожизненного проживания по договору ренты. Если это условие не соблюдено, соглашение не будет считаться заключенным.

Сторонами выступают продавец и покупатель. Как правило, продавцом является собственник предмета договора (продаваемой квартиры), либо лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность, дающее право на совершение сделки от лица собственника.

Договор купли продажи квартиры является документом, в обязательном порядке подлежащим государственной регистрации. Одновременно с его регистрацией регистрируют и переход права собственности от продавца жилья к его покупателю.

БЕЗ АГЕНТА: пример самостоятельной сделки