Договор пользования квартирой, теория и практика

Передача в пользование объектов жилой недвижимости имеет ряд особенностей  и отличий от иных видов договоров пользования имуществом.

Тем не менее, аренда и безвозмездное использование квартир, комнат и иных жилых помещений занимает достойное место в общем количестве сделок, совершаемых в нашей стране.

Проведем небольшой анализ специфики таких сделок и предложим варианты решения возникающих проблем

Вне зависимости от того, происходит ли использование квартиры на платной или безвозмездной основе, такая сделка подлежит обязательному документальному оформлению.

Заинтересованными лицами может быть составлен договор безвозмездного пользования квартирой или соглашение о найме жилого помещения. Данные документы имеют ряд отличий.

Так, договор безвозмездного пользования не предполагает получения платы за проживание. Объект недвижимости предоставляется в пользование на безвозмездной основе.

Однако, безвозмездность сделки не предполагает отсутствия компенсаций на содержание такой недвижимости. Например, обязанность по уплате коммунальных платежей может быть возложена на нанимателей. В таком случае, на одного из нанимателей, как правило на того, кто подписал договор пользования, может быть оформлена доверенность на получение документов. Данная доверенность праве использоваться при посещении ТСЖ, расчетных центров и иных организаций, ответственных за содержание и обслуживание занимаемых помещений.

Доверенность на получение документов может быть оформлена как в простой форме, путем составления письменного документа, с указанием необходимых данных, а также в нотариальной форме.

В данном случае, нотариальная форма доверенности на получение документов не является обязательной.

Проживающие в снимаемой квартире жильцы несут материальную ответственность за причинение ущерба используемому имуществу. Такая ответственность может быть документально указана в договоре пользования или найма, а также дополнительных соглашениях сторон.

В целях определения предметной ответственности, к договору найма квартиры может быть приобщен перечень передаваемых во временное пользование движимых и недвижимых вещей, с их описанием и определением стоимости.

Передаваемое во временное пользование имущество может быть застраховано в страховых компаниях. Такая обязанность может быть возложена как на собственника квартиры, так и на временно проживающих жильцов.