Доля в квартире, и что можно с ней сделать

14.07.2013

Обладание недвижимым имуществом не всегда предполагает обладание полноценной квартирой или домом. Довольно часто человек имеет в своем распоряжении только определенную долю этой самой квартиры, с которой может поступать так, как ему захочется – продавать, дарить, завещать. Если возникает необходимость, ее можно даже заложить.

Доля в квартире – самый проблематичный предмет любой сделки с недвижимостью, это скажет любой, кто такими сделками занимается.

Проблематичный по многим причинам. Во-первых, определить какая именно часть квартиры принадлежит хозяину доли попросту невозможно. В договоре о долевой собственности указан только размер, а не конкретная часть квартиры, например, кухня или ванная. Доля может быть любого размеры, от площади целой комнаты до пары квадратных метров.

Во-вторых, прежде чем продать свою долю кому-то постороннему, собственник по закону обязан предложить эту долю совладельцу квартиры. Если он приобретать долю отказывается, то этот факт должен быть зафиксирован в документах и в строго определенные сроки. В идеале, если все идут друг другу на встречу, такая ситуация не доставляет проблем. Но в реальности доля в квартире, пусть и крохотная, часто становится камнем преткновения на многие годы.

Совладельцы имущества, не желающие, чтобы долю их квартиру получил посторонний человек, могут мешать этому годами, не подписывая отказ от покупки доли, но и не покупая ее, держа собственника доли в «подвешенном» состоянии. Тем не менее, из такой ситуации тоже можно выйти достойно. У остальных собственников квартиры нет никаких первоочередных прав в том случае, если долю вы не продаете, а дарите или закладываете. Однако, если сделка, по каким-то причинам, будет признана недействительной, могут возникнуть риски потерять деньги.

Заметка: Элитный жилой комплекс Робеспьера, 12 предлагает квартиры в аренду. Панорамный вид на Неву и удобное месторасположение делают предложение вдвойне привлекательным, а круглосуточная охрана обеспечит безопасность проживающих.

Казалось бы, кому вообще выгодно покупать крохотный кусочек квартиры? Оказывается, довольно многим. Для кого-то это способ получить регистрацию в определенном городе, так как купив долю, человек может совершенно спокойно регистрироваться в квартире, став ее совладельцем.

Для кого-то это долгосрочное вложение средств. Стоимость доли в квартире, как правило, не так велика, как даже стоимость комнаты. И если набраться терпения и задаться целью, можно, выкупая доли одну за другой, стать обладателем целой квартиры по цене гораздо ниже рыночной. Однако терпения здесь нужно очень много.

Если кто-то задается целью приобрести именно долю в квартире, ему нужно обязательно заручиться поддержкой профессионалов, чтобы миновать все возможные препятствия.

Как разделить доли в ипотечной квартире