Доверительное управление недвижимостью

23.06.2014

Граждане, владеющие недвижимостью, для получения дополнительных доходов могут сдавать её в наём как самостоятельно, так и с помощью доверенных лиц. Многие пользуются при этом услугами родственников или знакомых. В большинстве случаев эта бизнес-идея по разным причинам оказывается неудачной, а ранее дружеские отношения между людьми навсегда уходят в прошлое. Во избежание подобных эксцессов лучше сразу нанять профессионального управляющего недвижимостью, который возьмёт на себя все хлопоты, связанные с арендой объекта. Такие услуги в настоящее время предоставляют практически все крупные риэлторские компании.

При доверительном управлении недвижимостью риэлторская компания после подписания договора с арендодателем обязуется осуществлять постоянную сдачу внаём доверенной недвижимости. За свои услуги она берет комиссионные, которые обычно составляют 10-20% от стоимости арендной платы. Управляющий может получать и фиксированную сумму в зависимости от заключённого между сторонами договора. Риэлторская компания получает с арендатора арендную плату  и занимается текущими эксплуатационными проблемами объекта недвижимости. Она может осуществлять необходимый ремонт или оказывать арендодателю дополнительные услуги, стоимость которых будет включена в арендную плату.

Пользоваться услугами доверительного управления особо выгодно, когда владелец недвижимости по различным причинам не имеет возможности лично заниматься эксплуатацией объекта. Риэлторская компания может за свой счёт произвести его модернизацию и тем самым значительно увеличить его доходность. Особенно это касается коммерческих объектов недвижимости. Стоимость их арендной платы достаточно высока, но и связанных с их эксплуатацией хлопот бывает слишком много.

Если владельцы дорогой и элитной недвижимости давно предпочитают отдавать её в доверительное управление, то владельцы недорогих объектов пока стараются обходиться своими силами. В то же время, например, переоборудовать жилую недвижимость под коммерческую и существенно повысить её доходность большинству мелких владельцев самостоятельно очень тяжело. Риэлторские компании могут заключать договора с крупными корпоративными клиентами, которым нужна жилплощадь для своих сотрудников.

В случае порчи доверенного имущества или несвоевременной платы управляющий досрочно разрывает договор с арендатором и осуществляет меры по получению с него необходимой компенсации.