Экономим при покупке квартиры

09.07.2014

По утверждению риэлторов, московский рынок недвижимости ожидает скорое оживление. В первую очередь это связано с окончанием сезона отпусков и началом рабочего периода. Но не забывайте о том, что наибольший спрос на недвижимость наблюдается в самом начале года и покупатели могут рассчитывать на крупные скидки.

По словам аналитиков, этот период они называют умеренной стагнацией. Дело в том, что ажиотажного спроса на квадратные метры не наблюдается, но не видно и крупного спада. Осенью покупатели стараются приобретать недорогие квартиры, существенно поторговавшись с продавцом. Рынок характеризуется «умеренным торгом» на фоне плавного снижения количества покупателей. Это связано с тем, что на сегодняшнем рынке не присутствуют государственные структуры, которые раньше составляли значительную часть спроса.

Сейчас наилегче всего получить скидку на квартиры и дома, которые выставлены на продажу несколько месяцев тому назад. Их собственникам уже психологически тяжело продавать свою недвижимость и есть большая вероятность получить от них существенную скидку. Можно договорится о уменьшении стоимости жилья и с продавцами, которые уже знают что будут делать с вырученными средствами.

Статистические исследования показывают, что наибольшие скидки предоставляют продавцы трехкомнатных квартир в спальных районах. Связано это с маленьким спросом на такую недвижимость. Далее по рейтингу идут двух- и однокомнатные квартиры. Уступку в цене покупатель вправе требовать в случаях, когда квартира имеет явные недостатки и их невозможно будет исправить. К ним относится плохое месторазмещение, повседневный шум (квартиры вблизи от оживленных проспектов и площадей), плохой вид из окна, проблемы с подтверждением права собственности и т.д. Риэлторы часто наблюдают ситуации, когда продавец уступает существенную сумму при продаже хрущевок, сталинок, квартир с маленькой кухней, расположенных не возле метро или в домах без лифта. Если недвижимость находится в очень плохом виде, покупатель также в праве требовать снижения цены.

Торгуясь, покупатель может сэкономить значительную сумму средств. В некоторых случаях (к примеру, при продаже элитной переоцененной недвижимости) речь заходит о нескольких миллионах. Хорошо сэкономить можно при «срочных продажах» (т.е. продавцу срочно нужна крупная сумма денег и он согласен продать недвижимость ниже оптимальной цены).