Эксперты рассказали о рисках покупки наследственного жилья

08.01.2015

Специалисты рынка недвижимости относят жилье, которое получено в наследство не так давно, к достаточно проблемному, практически полностью неликвидному.

Может случиться, что банки не станут выдавать кредит под залог такой квартиры, и чтобы продать ее, может понадобиться много времени.

Но есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем с наследственной недвижимостью или снизить их риск к минимуму.

Выделение обязательных долей в установленном порядке

По закону нельзя написать завещание в пользу стороннего человека или организации полностью. Есть несколько категорий людей, для которых обязательно должны быть выделены доли в наследуемом жилье. К этим людям относят детей, супругов, нетрудоспособных родственников, пенсионеров, братьев и сестер наследодателя. Если чьи-то права на такую обязательную долю при вступлении в наследство были ущемлены, а жилое помещение продано, то суд признает сделку недействительной при обращении наследника.

Наличие отказа по завещанию наследника

Если все доли были выделены правильно, может возникнуть ситуация, когда наследник отказывается от права собственности на свою долю, предоставляя его другим наследникам, но при этом может быть предъявлено условие о предоставлении ему права пользования этим жильем, пока он будет жив. Такой жилец не может быть выселен без собственного согласия. Вряд ли кто-то захочет приобрести подобную жилую площадь, поэтому факт наличия такого отказа может быть намеренно скрыт продавцом, что также повлечет судебные разбирательства не в пользу покупателя в случае обращения ущемленного в правах жильца.

Прошедший срок с момента смерти наследодателя

Шансы того, что проблемы с квартирой или домом не возникнут из-за объявившихся обделенных наследников тем больше, чем дальше дата смерти наследодателя. Риск сохраняется в течение первых года-двух. К десяти годам он практически равен нулю. Законные наследники должны изъявить свое желание вступления в наследство в первые полгода. Но отсчет этого срока начинается в тот момент, когда наследнику стало известно о факте смерти близкого ему человека. При этом придется доказывать, что это не произошло раньше по объективным причинам, если полгода со дня смерти уже прошли. К примеру, это касается заключенных или тех, кто постоянно проживал на территории другой страны, что происходит очень редко.

Можно сказать, что приобретение жилья, полученного в наследство, может быть вполне безопасным, если при этом проявить некоторую осторожность и разузнать семейную ситуацию продавца самостоятельно или с помощью профессионального риэлтора.

Заметка: если вас интересуют брусовые дома под ключ по выгодной цене, то вам стоит обратиться в строительную компанию на сайте ecoldom.ru.