Ипотечное жилье как возможный источник дохода

27.08.2014

Можно, получив жилье по ипотеке, ни в чем себе не отказывать в течение всего срока кредитных выплат? На первый взгляд, это абсолютно нереально, но, если подойти с другой стороны, то вполне возможно. Используя, например, квартиру, купленную по ипотеке, как объект для сдачи в аренду. Выясним, что же для этого нужно?

Во-первых, надо очень грамотно подходить к осуществлению данной операции и, конечно же, иметь необходимую для первого взноса денежную сумму.

Основные моменты, требующие расчета и взвешенного подхода

В самой схеме, вроде, нет ничего сложного: сумма, взимаемая за арендную плату, идет на погашение ипотеки, а при удачном стечении обстоятельств, можно рассчитывать на определенную прибыль.

Для осуществления этого на практике придется тщательно все просчитать. Важнейшим фактором в реализации такого плана является соблюдение баланса между суммой, необходимой для погашения кредита, и реальной стоимостью аренды жилья, полученного по ипотеке. По этой причине, слишком дорогие вместительные квартиры в Мурманске, а, тем более, элитное жилье, покупать не рекомендуется. Нельзя упускать и тот факт, что, по договору ипотеки, как правило, право на проживание в данной квартире предоставляется только заемщику и членам его семьи, то есть ни о сдаче в аренду не может быть и речи. Поэтому, в случае, если банк решит устроить проверку ипотечной квартиры, которая, на самом деле, кажется, то у него будут все основания для расторжения договора и, соответственно, досрочного взыскания кредита.

Жилье, как и аренда, неуклонно растет в цене, чего не скажешь о ипотечной квартире, стоимость которой зафиксирована так же, как и ежемесячная сумма кредитных выплат. В связи с этим, есть все предпосылки для того, чтобы через некоторое время арендная плата сравнялась с ежемесячными выплатами, а, может, даже и превзошла их.

Где выгодно покупать?

Выгоднее покупать ипотечное жилье в тех городах, где квартиры стоят сравнительно недорого, но их аренду дешевой не назовешь. В очень крупных городах покупка квартиры имеет смысл с прицелом на будущее (например, для обеспечения жильем ребенка). Здесь разница между стоимостью квартиры (имеются в виду ежемесячные выплаты по ипотеке) и арендной платой лишь немного сгладит кредитное бремя.

Для реализации на практике схемы «покупка жилья по ипотеке → сдача его в аренду → получения прибыли» необходимо тщательно проанализировать рынок недвижимости и законодательство, а также проконсультироваться у профессионалов.

Квартирная программа от gnetwork — альтернатива ипотеке