Ипотечное жилье может приносить доход

25.11.2014

Сегодня есть возможность приобрести квартиру в ипотеку, и без сложностей выплатить кредит. Для этого необходимо купленную квартиру сдавать в аренду. Конечно, этот вопрос требует грамотного подхода, финансовых средств и точных расчетов. С первого взгляда все просто, ведь получается, что арендная плата будет направлена на погашение кредита, а если все рассчитать точно, то можно получить даже прибыль. На практике все сложнее. В первую очередь, нужно чувствовать баланс между стоимостью аренды и ежемесячной ипотечной выплатой. Учитывая это не нужно в ипотеку покупать дорогостоящую недвижимость жилье, которое сложно будет сдавать.

Учтите, что иногда в банковском договоре указывается, что в ипотечной квартире, может проживать только клиент банка и его семья.

Поэтому если банк решит наведаться квартиру, в которой установлены розетки gira, то факт сдачи ее в аренду может привести к расторжению договора. Традиционно, постепенно будет расти стоимость жилья и аренды. А вот ипотечная квартира не изменяет своей стоимости, и это касается ежемесячных кредитных выплат. Получается, что такая ситуация сыграет на руку владельца квартиры. Потому что уже через некоторое время, ежемесячные выплаты в банк окажутся меньше, чем арендная плата. Лучше всего купить квартиру в ипотеку в городе, где стоимость арендной платы высокая, но сами квартиры стоят недорого.

Если отдавать предпочтение Москве, или другим крупным городам, то такую квартиру лучше покупать, если в будущем она будет оставлена детям, или планируется переезд. В этом случае сдача квартиры и арендная плата позволит уменьшить погашение кредита каждый месяц. Помните, что в первую очередь рынок недвижимости должен быть внимательно изучен, прежде чем покупать ипотечное жилье, а затем сдавать его в аренду, и дополнительно успевать получать прибыль. Лучше всего посоветоваться с профессионалами.

Ипотечный клиент для риэлтора: обуза или доход?