Ипотека

13.09.2014

Ипотека - для многих непросто кредит, а настоящий ужас. Страшно представить, что окажешься в долгах на несколько лет. Возможно, поэтому многие предпочитают даже не думать о таком способе получения жилья. 

Ипотекой называется форма залога, при которой недвижимое имущество оформляется в собственность должника, но при невозможности им выплатить стоимость недвижимости, право на получение средств при реализации имущества получает кредитор. При ипотечном кредитовании банк выдает заемщику кредит под залог недвижимости. 

Цены на новостройки Москвы в наше время очень даже немалые, поэтому можно представить, что за несколько месяцев обычному человеку выплатить всю сумму стоимости недвижимости будет не под силу. Если правильно рассчитать свои возможности, то и ипотека перестанет быть напоминанием о «долговой яме«.
Однако, минимальные сроки выплаты ипотечного кредита составляют около 5 лет. Даже за такой, казалось бы, небольшой срок, в жизни любого человека могут произойти значительные события, которые изменят решение выплачивать ипотеку. Что же тогда делать?

Если проблема в финансах, то перестать выплачивать ипотеку в надежде на чудо - глупо. Если вы чувствуете, что не сможете оплатить взнос, то необходимо будет поставить в известность банк. Сделать это лучше до возникновения просроченного платежа. Для действенности ваше признание необходимо документировать, то есть написать письмо и приложить к нему документы, которые бы доказывали наличие трудностей с финансами.

Далее банк может предложить вам выходы из ситуации. Первый и самый распространенный способ - реструктуризация долга, которая продлевает срок кредитования, уменьшая сумму ежемесячных взносов. Второй способ - рефинансирование кредита, то есть получение еще одного кредита для погашения предыдущего. Выгоду из этого способа можно извлечь, если разница между суммами кредитов составляет хотя бы 2-3%. Можно попытаться решить проблему, взяв рассрочку или отсрочку платежа. При рассрочке вы будете выплачивать посильную сумму, при отсрочке будет сделан перерыв в платежах, во время которого вам придется выплачивать только проценты. 

При нежелании выплачивать кредит дальше, вы можете продать ипотечное жилье. Для осуществления этой процедуры вам необходимо будет договориться с банком, узнав итоговую сумму задолженности.

VLOG. ИПОТЕКА. МОЙ ОПЫТ. Сбербанк и ВТБ24 / by NinulyaKiss