Ипотека для коммерсанта

27.07.2013

Рынок ипотеки на жилые дома хоть и относительно недавно начал развиваться, однако уже приобрел большие масштабы, так как чаще всего заем — единственный способ приобрести жилье. Однако в последнее время появилась еще одна ветвь ипотечного кредитования — коммерческая ипотека. Рыночная система развивается, бизнес, какой-никакой, появляется, и этому бизнесу нужны торговые и прочие коммерческие площади. Хотя необходимо констатировать, что эта сфера кредитования в последнее время снизила темпы развития из-за высоких ставок по кредиту.

Динамика роста в этом году снизилась примерно на 3 % по сравнению с годом прошлым. От 100 % совершаемых сделок только 10 % относятся к поддержанным кредитом. По словам специалистов, существует несколько причин для такого спада. Во-первых, на такие займы банки предлагают в основном только краткосрочные кредиты. А так как наш законодательство в этой сфере пока не совсем проработано, оно запрещает клиентам закладывать имущество до того, как его выкупят. Во-вторых, при оформлении документов на помещения клиент сталкивается с множеством бюрократических проволочек. Получить во владение муниципальную собственность сейчас действительно очень непросто.

Предприниматели обращаются к услугам коммерческой ипотеки для того, чтобы приобрести помещения под мелкое производство и розничную торговлю. Прежде всего, клиент должен подсчитать разницу между суммой за аренду помещения и суммой, требуемой по кредиту. Если процентная ставка и выплаты в общем будут ниже, то стоит получить площадь в собственность. Однако цены на такого рода недвижимость все еще высоки. Минимум желающий должен заплатить около 500 тыс. долларов. Конечно, малому бизнесу такие суммы не по карману, приходится обращаться «на сторону».

По словам экспертов, размер займа в среднем составляет 4 — 25 млн рублей. Банки готовы предоставлять такую сумму только под 20—30 % первоначального взноса, кредит максимум на 10 лет, а ставка по кредиту доходит до 16 %. Такие довольно суровые условия нередко ставят предпринимателей в тупик. Еще одной особенностью Российского рынка коммерческой недвижимости является то, что в основном он вторичен, так что услуги застройщика, а нередко и риэлтора становятся ненужными. В этом случае специалисты рекомендуют обращаться к обеспечению залога, например, товаром.