Ипотека: кого выбрать в надежные поручители?

09.07.2014

Чем больше в ипотечном соглашении присутствует соискателей по кредиту, тем вероятнее возможность срыва такой сделки, притом, что с ними совместно, можно получить более значительный ипотечный заем.

Однако, подсчитав предстоящие затраты, кредитозаемщик сталкивается с двумя затруднениями: во — первых: одиноких соискателей не жалует банк, завышая тарифные расценки по страхованию объекта, во – вторых, в большинстве случаев, попросту отказывает в выдаче желаемого кредита.

Кредиторы дают предпочтение тем кредитозаемщикам, которые разделяют ответственность  с надежным кругом близких людей. Таким образом, на ипотечном рынке различают поручителей и соискателей по кредиту.

Разберемся: поручитель – это лицо, добровольно принимающее на себя обязанность по возврату денежных средств банку, а также процентов, и,  несущее ответственность за ущерб, причиненный  банку, в случае не исполнения своих обязательств. Отметим, что, кредитная история пострадает не только самого неблагонадежного заемщика, но и его поручителя. В связи с этим, большинство людей не хотят взваливать на себя подобную ношу.  И так или иначе,  институт поручительства изживает себя.

Сокредитозаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, наделяется как правами, так и обязанностями. То есть,  он не только становиться совладельцем взятого имущества, но обязуется оплачивать по кредиту вместе с самим заемщиком ежемесячно. Отметим, что если заемщик находится в браке,  то в таком случае, второй супруг выступает в роли  созаемщика в обязательном порядке, согласно, правилам кредитования.

Однако,  на каждое правило найдется исключение, как и в данном случае.

«Если в брачном договоре супругов прописано раздельный вид права на приобретенное в браке имущество, то вопрос об обязательном порядке выступать в качестве сокредитора второму члены семьи снимается.» — разъясняет директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Марина Спиридонова.

Стоит отметить, что банки допускают, чтобы сокредиторами выступали не только пары, состоящие в официальном браке, но и пары, состоящие в гражданском браке. Также кредиторы не имеют возражений, если родители молодой пары, становятся поручителями. 

Со временем подобные соглашения, когда несколько партнеров по бизнесу совместно получают ипотечный кредит, становятся обыденными. При этом, банки допускают вовлечение заемщиком до трех соискателей, в отдельных случаях до шести.