с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 без обеда
О компании  |   Видео  |   Недвижимость за рубежом  |   Приватизация  |   Узаконивание перепланировки Услуги  |   Недвижимость  |   Консультация  |   В избранное  |   Контакты
МЕНЮ
О компании
Новости
Услуги
Сотрудники
Статьи
Курьезы
Последние

Ипотека: кого выбрать в надежные поручители?

09.07.2014

Чем больше в ипотечном соглашении присутствует соискателей по кредиту, тем вероятнее возможность срыва такой сделки, притом, что с ними совместно, можно получить более значительный ипотечный заем.

Однако, подсчитав предстоящие затраты, кредитозаемщик сталкивается с двумя затруднениями: во — первых: одиноких соискателей не жалует банк, завышая тарифные расценки по страхованию объекта, во – вторых, в большинстве случаев, попросту отказывает в выдаче желаемого кредита.

Кредиторы дают предпочтение тем кредитозаемщикам, которые разделяют ответственность  с надежным кругом близких людей. Таким образом, на ипотечном рынке различают поручителей и соискателей по кредиту.

Разберемся: поручитель – это лицо, добровольно принимающее на себя обязанность по возврату денежных средств банку, а также процентов, и,  несущее ответственность за ущерб, причиненный  банку, в случае не исполнения своих обязательств. Отметим, что, кредитная история пострадает не только самого неблагонадежного заемщика, но и его поручителя. В связи с этим, большинство людей не хотят взваливать на себя подобную ношу.  И так или иначе,  институт поручительства изживает себя.

Сокредитозаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, наделяется как правами, так и обязанностями. То есть,  он не только становиться совладельцем взятого имущества, но обязуется оплачивать по кредиту вместе с самим заемщиком ежемесячно. Отметим, что если заемщик находится в браке,  то в таком случае, второй супруг выступает в роли  созаемщика в обязательном порядке, согласно, правилам кредитования.

Однако,  на каждое правило найдется исключение, как и в данном случае.

«Если в брачном договоре супругов прописано раздельный вид права на приобретенное в браке имущество, то вопрос об обязательном порядке выступать в качестве сокредитора второму члены семьи снимается.» — разъясняет директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Марина Спиридонова.

Стоит отметить, что банки допускают, чтобы сокредиторами выступали не только пары, состоящие в официальном браке, но и пары, состоящие в гражданском браке. Также кредиторы не имеют возражений, если родители молодой пары, становятся поручителями. 

Со временем подобные соглашения, когда несколько партнеров по бизнесу совместно получают ипотечный кредит, становятся обыденными. При этом, банки допускают вовлечение заемщиком до трех соискателей, в отдельных случаях до шести.

НЕДВИЖИМОСТЬ
БЛАНКИ ДОГОВОРОВ
Договор на оказание услуг по подбору помещения в аренду
Скачать: DOC
Агентский договор для продажи
Скачать: DOC
Агентский договор для покупки
Скачать: DOC
Договор оказания услуг по просмотру недвижимого имущества
Скачать: DOC
Популярные

    ООО "ВАЛЬКИРИЯ"
    агентство недвижимости
    © 1999-2018
    Мы работаем:
    с 9.00 до 18.00 без обеда
    кроме субботы и воскресенья
      Яндекс.Метрика