Ипотека: кому в ней отказывают?

16.09.2013

Кредитование по ипотеке выгодно всем, кто в ней участвует. Для банка ипотека – это верный заработок (известно, что ипотека – вид кредитования с наименьшими рисками), для застройщика – способ быстрее продать квартиры, клиенты получают жилье. Довольны все, но не все смогут стать клиентами. Получить такой кредит довольно сложно. Для того, чтобы оформить ипотеку необходимо пройти банковскую проверку по ряду критериям. Это в общем-то и понятно, банк хотел бы знать, кому он дает деньги и какая вероятность их получить обратно.

Первый критерий – это платежеспособность, которая подтверждается справкой о доходах (ф. 2-НДФЛ). Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, то для подтверждения дохода подойдет налоговая отчетность.

Второй критерий – хорошая кредитная история. Большим минусом будут просрочки по кредитам, судебные разбирательства с банками и другие «косяки» такого типа. Отсутствие кредитной истории – это тоже не очень хорошо. Лучше всего на момент рассмотрения вопроса по ипотеке погасить все текущие кредиты и закрыть все кредитные карты (получив в банках-эмитентах справок об отсутствии задолженности).

Это означает, что проблематично получить ипотеку безработным, людям с нерегулярным доходом и плохой кредитной историей. Кроме этого, вряд ли получат ипотеку люди, стоящие на учете у психиатра или нарколога, а также имеющие судимости. Молодежь до 25 лет или люди предпенсионного возраста также ипотеку вряд ли оформят. Всегда отказывают в ипотеке претендентам, которые пытаются предоставить ложные данные или поддельные документы. В принципе, банки отклоняют почти половину заявок по ипотеке.

Недавно провели исследование, которое вывело список профессий, обладателям которых банки отказывают чаще других. На первом месте – риэлторы, адвокаты и судьи. У последних имеется иммунитет, и у них сложновато отсудить что-либо, а риэлторы и адвокаты, как правило, не имеют трудовой книжки и подтвержденного дохода. За ними следуют профессии, которые связаны с риском для жизни (альпинисты, спасатели, каскадеры, дрессировщики). В конце «рискованного списка» — военнослужащие и частные предприниматели.