Ипотека: нюансы выбора

15.10.2013

Что нужно для покупки квартиры в ипотеку? Во-первых, первоначальный взнос, во-вторых, постоянный доход (он должен быть подтвержден документально), в-третьих, хорошую кредитную историю. Кроме этого, необходимо еще сделать анализ разных предложений от банков. В случае с ипотекой доля процента ставки превращается в огромную сумму переплаты, а различные ограничения могут добавить головной боли. С учетом, того, что ипотека берется на длительное время, стоит потратить время и усилия, чтобы провести исследования и сделать сравнение продуктов по ипотеке от различных банков. Для этого их необходимо сравнить по определенным критериям.

Процентная ставка

Обычно указывается процентная годовая ставка. Она и является той суммой, которую заработает на вас банк за предоставление ипотеки. Обычно разница в годовых процентных ставках между разными банками в процентном показателе не очень отличается. Это не должно сбить с толку и показаться незначительным. Например, разница в 0,5% годовых при цене квартиры в 5 млн. рублей за 20 лет составит 500 тыс. рублей.

Расходы по оформлению

В эти расходы включается стоимость экспертной оценки недвижимости, страхование, различные банковские комиссии. Как правило, у банка есть заключенные договора о сотрудничестве с партерами-оценщиками. Лучше, если таких партнеров будет больше. Страхование выгодно для банка, но для заемщика это – дополнительные расходы. Однако, банки поощряют заемщиков, снижая процент в случае полного страхования.

Число аккредитованных застройщиков

Этот пункт важен в случае приобретения нового жилья в Москве или Подмосковье. Аккредитация объекта продает дополнительную надежность. В этом случае банк проверяет застройщиков на предмет финансовой состоятельности. Кроме этого, это дает возможность приобрести ипотеку с пониженной процентной ставкой.