Ипотека: требования банков к кредитозаемщикам

10.07.2014

Желающему приобрести кредит на жильё следует знать о том, что одобрение ипотеки происходит посредством оценки характеристики не только самого кредитозаемщика, но и его сокредитозаемщиков. При этом акцентируется внимание на оценке тех лиц, имеющих сравнительно худшую характеристику. Таким образом, если заёмщик или созаёмщик окажется «лицом нежелательным» банк откажется предоставлять услуги по кредитованию. Причины, по которым отказывают в ипотеке из-за несоответствия созаёмщика, могут быть разными. Прежде всего это возраст. По мнению банков любому лицу, претендующему на ипотеку должно быть как минимум 21 год. Обратим внимание, что соискатель, имеющий возраст не многим более указанного, имеет так же не много шансов: заявку принять-то могут, но после рассмотрения велика вероятность отказа либо при таком раскладе вам предложат процентную ставку выше, чем обычно. Роль возрастных рамок снижается, если заёмщику больше 25. Так же следует учесть, что у парней призывного возраста должен быть воинский билет.

«Фиктивный брак – лучший способ сохранить свою кредитную историю, если она уже испорчена у второго супруга», — говорят юристы. Следует, отметить, что присутствуют и определенные ограничения по возрасту. Большинство банков уточняют, что возраст кредитозаемщика на момент взятия кредита не должен превышать 60 лет – для женщин и 65 – для мужчин. Также банки отклоняют заявку клиента, в случае, если клиент не успевает оплатить весь кредит до своего выхода на пенсию. Такое положение вещей объясняется двумя причинами: во – первых, в России крайне низок средний возраст жизни и в случае увольнения, человеку в подобном возрасте будет затруднительно найти работу с достойной оплатой, во – вторых, крайне шаткая платежеспособность соискателя по кредиту в пожилом возрасте.

Добавим, что некоторые банки идут навстречу пенсионерам, повышая возрастную планку до 75 лет, но только под залог недвижимой собственности. Таким образом банк избавляет себя в значительной мере от риска серьезных убытков. Также клиенту необходимо знать, что залог снижен на 30 – 50 % рыночной цены.
Большой риск существует для сокредитозаемщиков, имеющих испорченную кредитную историю.

Заметим, что на онлайн – конференции с заместителем гендиректора (НБКИ) Алексеем Волковым, неоднократно возникали следующие проблемы: « Я давно погасил кредит, но банк по прежнему считает меня задолжником». Иначе говоря, клиентам, выполнившим свои обязательства по кредиту в полной мере, не гарантируется, что они уберегут себя от «неприятных отметок» в своих кредитных историях.