Ипотека уходит в новостройки

16.10.2013

Ипотечное кредитование в сфере первичного жилья набирает обороты и становится с каждым годом все популярнее. По результатам анализа рейтинговых агентств, только за первое полугодие 2013 объем выданных кредитов на жилье в новых домах составил 162 млрд рублей. Если сравнивать с прошлым годом, то это на 46% выше. Объем ипотечных кредитов на первичное жилье составил за этот же период времени 542 млрд рублей, что на 25,5% выше, чем за прошлый период. Но если рассматривать ситуацию глобально, то сам рост выдачи ипотеки замедляется.

Суммарный объем выданных кредитов на жилье в первое полугодие 2012 года составил 59,11%. По оценке экспертов, основной причиной этому служит то, что сам потенциал роста достиг своего максимума. Здесь не обошлось и без влияния выросших ипотечных ставок, которое началось с 2012 года. ЦБ приводит данные, что среднее значение ставки по ипотечному кредиту увеличилось c 11,9% до 12,8%. Позитивные прогнозы на следующий год предвещают увеличение роста рынка на 20%, а неоптимистичный прогноз называет цифру в 15%.

На фоне сложившейся ситуации с ипотечным кредитованием очень популярным в последнее время стало жилье в новостройках. Доля кредитов на это жилье составило около 30% от всего объема ипотечных кредитов. И по прогнозам будет расти дальше. В следующем году этот показатель может составить 40%. Нужно отметить заметные темпы роста строительной отрасли и это напрямую влияет на популярность новостроек. Если рассматривать в качестве примера Москву, то план строительства нового жилья в 2013 году составляет более 3,4 млн кв. м.

Обширный ассортимент нового жилья, который предлагает строительный бизнес, также играет на руку росту спроса на новостройки. Просрочки до 2011 года были существенные и сдерживали их банки, выдававшие кредиты на жилье в новостройках. Если рассматривать эту ситуацию сегодня, то по оценке специалистов просрочки по выплате кредита за жилье заметно снижается. Динамика идет на ее уменьшение. Качеству выдаваемых кредитов на строительство банки уделяют огромное внимание, несмотря на их спрос. Тут сказывается опыт 2008 года. Банки контролируют не только аккредитацию строительной компании, но и выданные в кредит средства, как они используются застройщиком и куда идут.