Ипотеке помогут штрафы для банков

25.07.2013

По последним известным данным Внешэкономбанк планирует ужесточить условия по программе поддержки ипотеки и строительства доступного жилья. Это объясняется тем, что между Внешэкономбанком и иными банками РФ, которые попали под данную программу, заключено соглашение о рефинансирование льготных кредитов. Но условия данной программы банками уже долгое время не соблюдаются. Программа обеспечения граждан РФ доступным жильем была рассчитана до конца 2013 года. Однако не один банк в этой программе не укладываются в указанные сроки.

По заключенному соглашению, банки, участвующие в программе, после выдачи жилищных кредитов, должны выпустить облигации по выданным средствам. Но выполнение данного обязательства перед Внешэкономбанком затягивается, так как кредиты выданы, а облигаций нет. Это связано с тем, что не все объекты строительства, на которые получены кредиты, уже построены, соответственно на них не получены права собственности у заемщиков. Застройщики существенно нарушают сроки сдачи объектов строительства.

Соответственно, выпуск ценных бумаг затягивается. Условия соглашения не выполняются. Еще одна причина невыполнения обязательства по рефинансированию льготных кредитов, связана с тем, что не все банки в данной программе имеют опыт в выпуске ценных бумаг. Поэтому, данный процесс имеет такой затяжной характер. На заседании наблюдательного совета Внешэкономбанка было принято решение о продлении данной программы, но не был установлен точный срок. Многие банки, участвующие в программе уже начали активно выполнять условия обязательства, но все равно еще очень маленький процент ценных бумаг выпущен. Многие, вообще уже полностью исчерпали выданную им ссуду, но облигаций ни одной не выпустили.

Также остается до сих пор открытым вопрос о кредитовании банками застройщиков. Так как последние изменения в соглашении говорят о том, что средства от Внешэкономбанка сейчас должны привлекаться банками под 3 %, а передаваться компаниям-застройщикам под 10 %. Но не все объекты подпадают под это. Это может грозить банкам, тем, что программа по поддержке ипотеки и обеспечения доступным жильём не будет далее продлена и тогда они обязаны будут вернуть все средства в кратчайшие сроки, установленные в соглашении.

Источник: вРост — ваш путеводитель в мире финансов