Износ объектов недвижимости

09.08.2014

Каждый объект строительства (жилье, производственные сооружения) имеет свой срок эксплуатации. Они тоже со временем стареют, приходя в негодность.

В зону жилищного строительства проводятся все необходимые системы снабжения: электричество, учитывая и освещение улиц, водопровод,  канализацию, отопление, газ. Обязательна вентиляционная система. Все эти инженерные коммуникации устанавливаются в строгом соответствии утвержденным нормам безопасности: санитарии и  эпидемиологии.

В жилых комнатах и в кухне проектируются обязательно окна, а для вспомогательных помещений окна необязательны. В цокольных этажах и в подвальных обычно не проектируют помещения для жилья. Если в доме более пяти этажей, нужен обязательно лифт, отвечающий нормам  эксплуатации.

Что  определяет срок «жизни» строения?

• возможность  эксплуатации;
•  функциональность.

Существуют  такие сроки жизни строений:

• экономический – время, когда недвижимость является источником прибыли. Он заканчивается, когда модернизация объекта уже не поддерживает стоимость здания;
• физический -собственное время, отведенное для жизни объекта, что определяется нормативными документами. Тут различают:

- эффективный возраст;

- хронологический возраст.

Как может строение устареть?

• функционально (морально) – не отвечает стандартам времени. Появляются новые технологии, стили, стройматериалы;
• экономически (износ внешнего воздействия) – понижается стоимость из-за негативного влияния внешней среды, изменяются ситуации: политические, экономические, демографические, есть опасное соседство (заправки, очистные сооружения и др.).

Затраты на ликвидацию внешних факторов такого типа неизмеримо высокие, поэтому износ с экономической точки зрения —  считается необратимым. Для определения величины износа объекта применяют метод (анализ) парных продаж.

Если дом расположен в опасной зоне, где возможны стихийные бедствия, оно признаётся неприспособленным. Если в здание появляются трещины в фундаменте и на несущих стенах, наблюдаются прогибы и деформация конструкционных элементов, что может привести к разрушению, такое здание признаётся аварийным, и оно подлежит сносу.

Многоквартирный дом после землетрясения, усадки грунта, пожара, взрыва, должен признаваться тем, что находится в аварийном состоянии, особенно если его технически нельзя восстановить или это экономически невыгодно. Полностью непригодным признается жилье, если внутри здания уровень шума значительно превышает все допустимые нормы.