с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 без обеда
О компании  |   Видео  |   Недвижимость за рубежом  |   Приватизация  |   Узаконивание перепланировки Услуги  |   Недвижимость  |   Консультация  |   В избранное  |   Контакты
МЕНЮ
О компании
Новости
Услуги
Сотрудники
Статьи
Курьезы
Последние

Износ объектов недвижимости

09.08.2014

Каждый объект строительства (жилье, производственные сооружения) имеет свой срок эксплуатации. Они тоже со временем стареют, приходя в негодность.

 

В зону жилищного строительства проводятся все необходимые системы снабжения: электричество, учитывая и освещение улиц, водопровод,  канализацию, отопление, газ. Обязательна вентиляционная система. Все эти инженерные коммуникации устанавливаются в строгом соответствии утвержденным нормам безопасности: санитарии и  эпидемиологии.

 

В жилых комнатах и в кухне проектируются обязательно окна, а для вспомогательных помещений окна необязательны. В цокольных этажах и в подвальных обычно не проектируют помещения для жилья. Если в доме более пяти этажей, нужен обязательно лифт, отвечающий нормам  эксплуатации.

 

Что  определяет срок «жизни» строения?

  • возможность  эксплуатации;
  •  функциональность.

 

Существуют  такие сроки жизни строений:

 

  • экономический – время, когда недвижимость является источником прибыли. Он заканчивается, когда модернизация объекта уже не поддерживает стоимость здания;
  • физический -собственное время, отведенное для жизни объекта, что определяется нормативными документами. Тут различают:

- эффективный возраст;

- хронологический возраст.

 

Как может строение устареть?

 

  • функционально (морально) – не отвечает стандартам времени. Появляются новые технологии, стили, стройматериалы;
  • экономически (износ внешнего воздействия) – понижается стоимость из-за негативного влияния внешней среды, изменяются ситуации: политические, экономические, демографические, есть опасное соседство (заправки, очистные сооружения и др.).

 

Затраты на ликвидацию внешних факторов такого типа неизмеримо высокие, поэтому износ с экономической точки зрения —  считается необратимым. Для определения величины износа объекта применяют метод (анализ) парных продаж.

 

Если дом расположен в опасной зоне, где возможны стихийные бедствия, оно признаётся неприспособленным. Если в здание появляются трещины в фундаменте и на несущих стенах, наблюдаются прогибы и деформация конструкционных элементов, что может привести к разрушению, такое здание признаётся аварийным, и оно подлежит сносу.

 

Многоквартирный дом после землетрясения, усадки грунта, пожара, взрыва, должен признаваться тем, что находится в аварийном состоянии, особенно если его технически нельзя восстановить или это экономически невыгодно. Полностью непригодным признается жилье, если внутри здания уровень шума значительно превышает все допустимые нормы.

НЕДВИЖИМОСТЬ
БЛАНКИ ДОГОВОРОВ
Договор на оказание услуг по подбору помещения в аренду
Скачать: DOC
Агентский договор для продажи
Скачать: DOC
Агентский договор для покупки
Скачать: DOC
Договор оказания услуг по просмотру недвижимого имущества
Скачать: DOC
Популярные

    ООО "ВАЛЬКИРИЯ"
    агентство недвижимости
    © 1999-2018
    Мы работаем:
    с 9.00 до 18.00 без обеда
    кроме субботы и воскресенья
      Яндекс.Метрика