Как арендовать подвал

26.05.2014

Не все многоквартирные дома в советские времена строились с первым этажом под инфраструктурные объекты. В наши дни с развитием бизнеса вопрос об размещении заведений в жилом доме стал острее. Потому стало в порядке вещей брать в аренду подвалы и именно там располагать и магазины, и аптеки, и салоны, спортзалы.

Аренда подвала дома частной собственности

При выяснении собственника дома, подвал которого приглянулся, нужно быть готовым к тому, что дом может быть в частной собственности. Для получения права на аренду обращайтесь непосредственно к жильцу, или группе жильцов, которые владеют помещениями. С ними и заключается соответствующий договор.

Аналогичным способом оформляется подвал в аренду того жилого дома, где проживают много собственников. При чем, эти собственники живут в своих приватизированных квартирах. О желании арендовать часть дома нужно сообщить ЖЭУ по месту нахождения дома, которое на общем собрании жильцов выяснит мнение последних. Если решение собственников квартир будет в пользу бизнесмена, то тут «зеленый свет» для заключения договора аренды с балансодержателем дома.

При этом до подписания договора придется получить соответствующие разрешения пожарного надзора и учреждения коммунальщиков, коммуникации которых проходят в подвале, санитарно-эпидемиологической инспекции.

Аренда подвала дома коммунальной собственности

Бывает, что дома являются собственностью местных властей. Для оформления права пользования на подвал нужно написать заявление об этом в ЖЭУ. Там укажите свои данные, задачи, для которых вам нужен подвал жилого дома и срок, на который желаете получить аренду.

Дальше дело за ЖЭУ. Они должны в установленном порядке сообщить о заявлении местным властям. Перед этим бизнесмен обращается в санитарно-эпидемиологическую службу, управление пожарного надзора и учреждения коммунальных служб, коммуникации которых проходят в подвале. Все эти инстанции должны предоставить желающему арендовать разрешительные документы.

После получения этих документов нужно обратится в местную администрацию и лично подписать договор аренды. Как правило, это договор типичного содержания, где оговорены:

•  реквизиты сторон,
•  их права и обязанности,
•  порядок расчетов,
•  сроки аренды,
•  штрафные санкции за нарушения условий договора,
•  порядок его разрыва в досрочном порядке или продолжения действия.