Как арендовать помещение с правом выкупа

23.05.2014

В последнее время в условиях недостатка жилых квадратных метров появилась практика оформлять право собственности путем последующего выкупа при условии аренды этого же помещения. Проще говоря, между собственником и арендатором жилья заключается договор аренды с правом выкупа. Это позволяет благоустраивать жилье по своему вкусу и желанию и расстаться с суммой, что составляет стоимость квартиры или дома, частями будет гораздо легче.

Что должно быть в договоре аренды?

С целью оформления сделки по аренде и выкупу в юридическом ключе, достаточно будет заключить письменный договор. Но есть и свои нюансы. В этом документе указывают:
- реквизиты сторон: имена, паспортные данные, адреса;
- полный адрес объекта, что подлежит аренде. Стоит обязательно обратить внимание: жилье должно быть подходящим для проживания, отвечать всем техническим и санитарным нормам, быть в нормальном состоянии. Обязательным условием к квартире или дому является отсутствие его в учетной очереди на капитальный ремонт. Не подлежит аренде с выкупом после недвижимость, что представляет собою предмет ипотеки или другого обязательства собственника;
- технические характеристики помещения,
- порядок и сумма расчетов, окончательная стоимость помещения, сроки уплаты арендной платы,
- взаимные обязанности и возможности (права) сторон,
- санкции для сторон в случае возникновения ситуаций по нарушению условий договора,
- условия, сроки подписания акта приема-передачи выкупленного жилья,
- форс-мажорные обстоятельства,
- порядок разрывания договора в одностороннем порядке.

Особенности договора аренды

Практика показывает, что договор пользования недвижимостью в большинстве случаев составляется сроком на 5 лет. При этом следует помнить: срок аренды – это и есть срок выкупа. Это значит, что произвести окончательные расчеты стороны должны до окончания договора.
Этот тип договора, поскольку он связан с имущественными правами на недвижимость, подлежит государственной регистрации. Для этого нужно взять сам договор, паспорт, документы о праве собственности и заплатить пошлину. После будет внесены данные в реестр о факте подписания такого договора.
Особенностью договора пользования является то, что собственником до выплаты последней суммы и подписания акта передачи жилья считается арендодатель. Он же несет все риски (в том числе и случайной гибели).