Как использовать нежилое помещение

20.03.2014

Нежилые помещения, имеющиеся в любом многоквартирном доме, можно использовать для извлечения доходов, идущих на благо всех жильцов или собственника недвижимости.

Что такое нежилое помещение

Помещения считаются нежилыми, если они не предназначены для проживания людей. В многоквартирных домах к таковым относятся подвальные и другие подсобные помещения. Они, как правило, относятся к общедомовому имуществу и принадлежат всем проживающим в доме гражданам в равных долях. Это в том случае, если квартиры в доме приватизированы. Если же дом относится к муниципальной собственности, то судьбу нежилых помещений, находящихся в нем, решают местные органы власти.

Как использовать нежилые помещения

У бережливого хозяина все имеющиеся у него возможности идут на извлечение определенной выгоды для себя. А нежилые помещения относятся к тем ресурсам, благодаря которым можно значительно пополнить даже казну их собственника. В них можно разместить:

1. Общедомовой центр досуга, где приятно будут проводить время жильцы. В нем можно будет собираться и для решения общих насущных вопросов.
2. Спортивный зал, в котором будут заниматься проживающие в доме граждане;
3. Кабинет, в котором будет работать орган управления домом;
4. Магазин шаговой доступности. Для этого помещение лучше сдать в аренду, а поступающую при этом плату направлять на удовлетворение общедомовых потребностей.

Арендатор может использовать нежилое помещение в любом качестве, оговоренном в договоре аренды. Лишь бы это не вредило жильцам, а напротив, приносило им определенную денежную выгоду. Но для того, чтобы помещение сдать в аренду, необходимо согласие не менее 75 процентов от общего числа собственников квартир , расположенных в доме. С арендатором заключается соответствующий договор  в котором учитываюся пожелания с двух сторон.

Если собственником недвижимости является муниципалитет, то согласия жильцов для этого не требуется. Он вправе распоряжаться нежилым помещением на свое усмотрение, но опять-таки не во вред проживающим в доме гражданам.

В договоре аренды указывается, кроме прочего и предполагаемое целевое предназначение помещения. Изменять его после подписания договора можно с согласия собственника помещения и только после изменения договора или подписания дополнительного соглашения. Со стороны жильцов договор подписывается управляющим домом органом.