Как купить коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону

19.05.2014

Для начала, следует поподробнее разобраться с термином «коммерческая недвижимость». То есть, купить коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону может быть выражаться в качестве любой нежилой недвижимости под размещение тех или иных сфер бизнеса. Под данное описание подходит большое число объектов, среди которых гостиницы, кафе, складские помещения и под офисы, и другое. Существенные расхождения наблюдаются между объектами жилой и коммерческой недвижимости, получающие отражение в стоимости и целях покупки. И даже регулирующие отношения законы, направленные на покупку и использование данного вида недвижимости, отличаются собственными нюансами. Таким образом, в этой статье мы попробуем описать процедуру грамотной покупки или продажи коммерческой недвижимости.

Так как покупка любых объектов коммерческого характера происходит с некоторыми рисками, данный выбор зачастую отличается продолжительностью и трудоемкостью. Среди предоставляемых покупателю вариантов, имеют место отдельные сооружения, или же квартиры в домах. Также можно купить квартиру в Ростове-на-Дону, цены на которую устроят многих предпринимателей. Однако, при старте поисков недвижимости под коммерческую деятельность, требуется осуществить подбор множества наиболее подходящих вариантов, чтобы не ограничивать выбор.

Приобретая коммерческие объекты, самое пристальное внимание должно быть уделено его техническим параметрам, а также «дырам» в юридической документации. Помимо этого, важным моментом является рассмотрение оптимальнейших вариантов для деятельности в том или ином помещении. Безусловно, важна проверка репутации продавца, недвижимость которого вы планируете приобрести. Так как, если он имеет проблемы с законодательством, вскоре вашу сделку могут посчитать недействительной, а для вас это будет чревато потерей денег и проведение разбирательств в суде.

При приобретении объектов коммерческого характера, необходимо в обязательном порядке выяснить, капитальная ли недвижимости, и кто является землевладельцем, на которой он пребывает. Если земля не относится к личной собственности, но взята в аренду, существует огромный риск не продления соглашения об аренде, с появлением необходимости в сносе или демонтаже объектов. Обязательно убедитесь, что в приобретаемом вами помещении отсутствуют не задокументированные случаи смены планировки, что может создать препятствие для совершения сделки или вашего владения подобной собственностью. Может также потребоваться строительная техника аренда.

Пока у вас на руках не будет находиться полный пакет оформленных документов, которым подтверждается право вашей собственности, не следует выдавать продавцу всю стоимость приобретаемой недвижимости, ведь так может возникнуть риск вторичной продажи. При этом, собственником недвижимости заключается договор купли-продажи, но он может отозвать первое регистрационное заявление, чтобы реализовать недвижимость повторно.

Другим важнейшим нюансом при приобретении помещения является обязательная проверка отсутствия залога за него. Преступники могут на некоторый период снимать залоговое обеспечение, чтобы затем сделка была признана недействительной. Помимо этого, покупка недвижимости коммерческого характера происходит с учетом всех факторов, имеющих значение при покупке традиционных недвижимых объектов.

Под Ваши цели — Жилье и бизнес
Толщина стен два кирпича. По фасаду отделан Дагестанским камнем. Выполнено фасадное освещение. Строение подключено ко всем центральным коммуникациям. Система канализации биологической очистки Топол Эко. Интернет Ростелеком.