Как купить квартиру, находящуюся у банка в залоге

29.04.2014

Квартиру можно купить при помощи банка. С этой целью финансовое учреждение предоставляет выделенную банковскую ячейку. В нее вы сможете положить деньги за свою покупку. Однако вы должны разделить полную сумму.

1.   Эта часть денег пойдет на погашение банковского кредита. Денежная сумма предназначена для банка.
2.  Другая часть — разница между остаточным кредитом и разницей в стоимости приобретаемого жилья. Ее получит собственник продаваемой жилплощади.

Безопасность процедуры

Когда используется такой способ передачи денег, то по мнению специалистов, процедура происходит с максимальной безопасностью для всех сторон. Безопасность подтверждается тем, что и продавец, и банк получают право забрать деньги только после фактического переоформления недвижимости в вашу собственность. Так же можно купить залоговую квартиру по предварительному договору. При оформлении такого договора собственнику жилья необходимо получить согласие банка на досрочное погашение ипотеки. Тогда потенциальному покупателю только остается оплатить за собственника остаток его задолженности.

Когда новый собственник получит справку, что у него нет задолженностей, он может вступить в право собственности. Теперь сделку покупки можно проводить на общих основаниях. В обязанность покупателя входит оплата продавцу разницы между остатком задолженности и стоимостью жилья. Выбирается любой способ расчета: 

•  со счета покупателя на счет продавца;
•  наличный расчет;
•  посредством банковской ячейки.

Переводить деньги со счета на счет опасно. Специалисты акцентируют внимание на том моменте, что трудно предсказать поведение продавца. Он может получить справку, что долгов нет, оформить все на собственное имя и прервать операцию продажи.

Потенциальные риски

Залоговое жилье стоит немного дешевле, чем средняя цена на рынке. Этому есть объяснение. Жилье приобреталось в тот момент, когда цена на недвижимость падала. А теперь и продавцу, и банку хочется побыстрее продать это залоговое жилье. Так что нет смысла накручивать цену в надежде на более выгодного покупателя. Но не стоит быть беспечным. Покупка может таить в себе «подводные камни». В этой операции есть свои сложности и потенциальные риски. В некоторых случаях покупателю нужно будет самостоятельно снимать залоговый статус с жилья. А это означает, что придется потратить лишние время и деньги.