Как купить квартиру по переуступке

20.04.2014

Спрос на жилье существовал и всегда будет существовать. Для улучшения жилищных условий можно купить уже построенное жилье или квартиру в доме, что еще процессе постройки. Но с увеличением количества новостроек появился еще один вариант приобретения недвижимости: переуступка права на выкуп жилья в строящимся доме. Продавцом в этом случае выступает предыдущий владелец в долевом строительстве.

Подготовительный этап покупки квартире по переуступке

Найти нужный и устраивающий вариант не так и сложно. Это можно устроить:

- самостоятельно, проштудировав газеты и интернет, обойдя отделы продаж новостроек,

- с помощью агентства недвижимости.

Также следует понимать: чем выше процент готовности дома — выше будет стоимость квадратных метров будущего жилья. Хотя есть и приятная новость: квартира быстрее станет вашей.
Поинтересуйтесь можно ли оформить переуступку у соинвестора. Если последний уже оформил как положено право собственности на недостроенное жилье, придется оформлять традиционный договор купли-продажи.

Дальше нужно подготовить договор, точнее выписать его текст. Если решили обратится к агентам, то скорее всего там есть юрист, который вам поможет. Но если покупкой недостроенного жилья вы занимаетесь самостоятельно, ищите юриста.
Перед подписанием договора переуступки уточните о таком праве соинвестора у компании-застройщика. Именно эта фирма должна дать вам разрешение на такой вариант покупки. Более того, узнайте: нет ли долга по оплате жилья у соинвестора. Если это не сделаете заранее, после подписания договора уступки задолженность предыдущего хозяина станет вашей. Покажите специалистам фирмы-застройщика договор, они должны его согласовать.

Оформление покупки квартиры по переуступке

Во-первых, после согласования всех формальностей подпишите с продавцом договор. Желательно это делать при надежных свидетелях.
Во-вторых, возможно, продавец составлял с компанией-застройщиком договор долевого строительства индивидуально. Потому договор переуступки придется регистрировать в Росреестре. При этом придется оплатить пошлину и сдать текст сделки на регистрацию. Несмотря на затраты времени и финансов с вашей стороны, так легче обезопасить себя от нерадивых продавцов, которые свою долю продать могут не одному вам.
Сделка будет считаться законченной после произведения расчетов.