Как купить квартиру в Германии

04.03.2014

Немецкое законодательство достаточно лояльно относиться к иностранным гражданам в сфере приобретения недвижимости. Приобрести заветные квадратные метры на немецкой земле можно без всякого ограничения. Это может быть недвижимость следующего характера:

Жилая недвижимость;
Коммерческая недвижимость;
Земля без строений.

Для оформления сделки требуется два главных фактора:

Загранпаспорт;
Наличие требуемой суммы.

Для выбора объекта приобретения следует обратиться в крупное агентство недвижимости. После этого есть смысл совершить ознакомительный тур. Это позволит ближе познакомиться с пакетом предложений и особенностями совершения сделки. Конечно, есть масса ресурсов и сайтов, которые предлагают выбрать жилплощадь через всемирную паутину Интернет. Непосредственно на место можно прибыть для заключительной фазы оформления сделки.

Процедура оформления. Моменты, на которые стоит обратить внимание

Процедура приобретения недвижимости в Германии происходит только через безналичный расчет. Поэтому в обязательном порядке стоит обзавестись счетом в немецком банке. Это потребует личного присутствия будущего клиента. От иностранного подданного потребуют следующие документы:

Загранпаспорт;
Подтверждение адреса проживания;
Правильно заполненные банковские формуляры.

Некоторые банковские учреждения могут запросить рекомендацию. Счет открывается в евро валюте.

Изначально следует убедиться в юридической чистоте объекта покупки. Следует узнать всю информацию по недвижимости, которая содержится в Поземельной книге. Именно в нее внесены все сделки по объекту, разнообразные финансовые показатели и кредитная история. Эту манипуляцию можно совершить самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам нотариуса, что будет стоить немного дороже.

После проверки составляется договор о купле-продаже, который заверяется у нотариуса. Перерегистрация прав собственности проходит в несколько этапов. Завершающей стадией является, как и в России, передача оговоренных средств, которая может быть осуществлена переводом или лично, из рук в руки.

После получения продавцом средств государственный представитель подает заявку о внесении окончательной регистрации. От начала и до получения итоговых документов может пройти от двух до четырех месяцев. Все будет зависеть от нотариуса, сопровождающего весь процесс.