Как купить нежилое помещение

29.08.2014

Зачастую нежилые помещения покупают под офис, для расширения бизнеса или для начала нового бизнеса. От цели и способа дальнейшего использования помещения и нужно отталкиваться при его выборе. Например, если нужно место, где будет проходить реабилитация наркозависимых, важно учесть не только качество самого помещения, но и соседей. Ведь не всем такое соседство будет по душе.

Очень важный момент при выборе нежилого помещения – это наличие подъездов к нему. Для некоторых видов бизнеса очень важно наличие парковки для автомобилей или широких подъездных путей для грузового транспорта. Важно также учитывать, сколько затрат потребуется на ремонт помещения. Некоторые помещения имеют историческую ценность, их нужно сохранять в неизменном виде, и перепланировка может быть невозможна.

Также важно правильно заключить договор купли на нежилое помещение. Лучше самостоятельно не составлять такой договор, а получить квалифицированную юридическую помощь. Сделать это можно, обратившись в риэлтерскую контору. Важно также понять, нет ли по данной недвижимости задолженностей или залога.

Бывает и так, что подобную недвижимость продают с аукциона. Здесь можно найти выгодные предложения, но бывают случаи, когда приходится раскошеливаться, если желающих купить ту или иную недвижимость много. В любом случае, важно тщательно проверять все документы на недвижимость, ведь сейчас появилось немало махинаций на этом рынке.

Стоит также убедиться, что недвижимость действительно числиться в нежилом фонде. Ведь иначе ее нельзя будет использовать под бизнес. Важно знать, какой список документов на недвижимость должен предоставить вам продавец. У помещения должен быть паспорт и кадастровый номер. Должен быть план помещения. Если оно целевое – магазин, кафе или офис, то в документах должно быть указано целевой назначение этого помещения и разрешения на пользования им для той или иной бизнес-деятельности.

Если вы только планируете открыть бизнес: кафе или магазин, можно поискать недвижимость под ключ. То есть можно купить магазин или кафе с оборудованием и даже с наработанной клиентской базой или персоналом.