Как можно заработать на недвижимости?

01.06.2013

Цены на недвижимость растут достаточно быстро, особенно в сфере первичного рынка. Даже в самые нестабильные времена недвижимость является уверенным активом и этим привлекает инвесторов. Но для того чтобы не прогадать и не вложиться в неликвид, нужно серьезно подходить к выбору объекта.

Защитный актив

На сегодняшний день механизм инвестиций имеет несколько другой вид, чем до 2008 года. Раньше это был отличный способ заработать, так как сама недвижимость дорожала на несколько десятков в год. Сейчас же цены не скачут так резко, и вряд ли в ближайшее будущее превысят инфляцию.

Экономический спад не имеет сильного влияния на падение цен недвижимости. Поэтому это защитный актив. Однако, если речь идет о масштабной рецессии, то значительное падение цен не обходит стороной и сферу недвижимости, но просадка менее значительная, чем в других активах.

Увеличить прибыль

Наиболее выгодным инвестированием будет являться инвестирование в еще строящийся объект. Ведь до момента сдачи жилья в эксплуатацию стоимость его возрастает на 100%, а то и на 150 %. Кроме этого, инвестор может продать квартиру, когда объект еще не завершен.

Делаем правильный выбор

Для выбора объекта будущей инвестиции нужно тщательно анализировать и сравнивать ситуацию на рынке. Если цены стабильно повышаются раз в квартал, то как минимум недвижимость пользуется спросом.

Какие нюансы можно отметить еще? Большее внимание лучше уделать объектам, которые возводятся одним этапом, потому как новые очереди будут создавать конкуренцию.

Хорошо изучите местность и инфраструктуру, где будет построен объект. Большим плюсом здесь будет и близкая расположенность от метро.

Заранее проанализируйте надежность строительной компании и оцените сроки строительства. Ведь дом, который строится лет пять, вместо положенных 3-х будет иметь меньшую доходность. Изучите прошлый опыт строительной компании, познакомьтесь с его уже построенными объектами. Не лишним будет также узнать, как финансируется объект. Как правило, если это кредитные деньги, то недвижимость сдается в срок.

Продажа или аренда

Инвестор может продать квартиру, при этом прибыль его будет значительно выше общих цен на недвижимость. Но это требует времени и отчасти риска. Второй вариант это сдача недвижимости в аренду. Этот способ позволит окупить квартиру лет за 10. 

Заметка: если вы хотите купить квартиру в новостройке эконом или ВИП-уровня, то в этом вам поможет портал http://www.vdolevke.ru. На нем вы также сможете прочитать все последние новости недвижимости.

Каким бизнесом заняться?