Как не купить кредитную квартиру

19.05.2014

Сегодня большинству рядовых граждан не под силу приобрести квартиру своими собственными средствами, потому приходится обращаться за кредитом в банк. Соответственно, квартира, до погашения полной ее стоимости, находится в залоге у банка. Перед продажей такой квартиры, нужно это согласовать с банком, а потом уже переоформлять документы. Однако, чтобы не купить кредитную квартиру, нужно знать определенные правила и нюансы, которые помогут вам избежать нежелательных последствий.

Куда обратиться

Самым простым способом избежать подводных камней и получить определенные гарантии — обратиться в надежное агентство недвижимости, с которым заключается договор, где отдельным пунктом будет прописано то, что сделка будет проверена этим самым агентством на предмет залога квартиры или же иных проблем с документами. Конечно же, за проверку чистоты квартиры нужно будет заплатить оговоренную сумму. Специалисты, которые занимаются вопросами проверки квартиры, знают все подводные камни, потому квартира проверяется по всем параметрам, включая кредиты и крупные ипотеки, залогом которых может и выступать та самая квартира. Если же вы не желаете отдавать кому-то свои деньги за предоставление услуг по проверке квартиры, вам это придется сделать самостоятельно, изучив подробные инструкции в интернете.

В какие инстанции необходимо обратиться

Очень часто владелец может сообщить вам о том, что квартира пребывает в залоге у банка, но, нередко, собственник может и скрыть при оформлении сделки данную информацию. Потому не лишним будет проверить все от и до самостоятельно. Когда оформляется залог, права собственности регистрируют путем внесения ограничений в единый реестр. Данная информация не является секретной или конфиденциальной, потому получить ее можно, обратившись и при себе имея:

•  паспорт,
•  квитанцию об оплате услуг,
•  заявление в Федеральное управление государственной регистрационной службы.

Выписка из архива у вас будет на руках не позже 7 календарных дней. Если квартира все еще пребывает в залоге, значит, кредит за нее не полностью выплачен, в противном же случае, после полного погашения кредита, залог банком снимается. В дополнительные инстанции идти не нужно, равно, как и делать запрос в банк. Достаточно лишь этой одной выписки из единого реестра, в которой и будет указано, находится ли под залогом квартира или же нет.