Как обменять квартиру по ипотеке

06.05.2014

При современных ценах на жилье и зарплатах, порой не хватает собственных средств на расширениесвоей  жилплощади. В таких случаях мы вынужденыя обращаться в банк за подмогой. В целом, есть 2 способа обменять жилье на большее по площади при помощи ипотеки. Например, у вас есть однокомнатная квартира, которую вы хотели бы поменять на двухкомнатную или и того больше. Для этого вы можете прибегнуть к традиционному способу, или же выбрать более надежный вариант, но он, соответственно, обойдется вам намного дороже.

Традиционный способ

Прежде всего вам нужно выбрать банк, пройти в нем все процедуры и, естественно, получить добро на оформление кредита. Размер кредита определяется в соответствии с вашими доходами. Далее вам нужно найти покупателя, который будет согласен внести залог за ваше жилье. Более того, после внесения залога, он еще должен дождаться, пока вы подберете себе подходящую двухкомнатную квартиру, в соответствии со всеми требованиями банка. Если подобранная вами квартира свободна, вам необходимо внести за нее залог и приступить к подготовке сделки. Если же квартира занята, вы вносите за нее аванс и ожидаете, пока она освободится. Зачастую, такая цепочка ограничивается 3 квартирами, но не более того.

После соблюдения всех условий, продавец той двухкомнатной квартиры, которую вы нашли для себя, предоставляет банку-кредитору и страховой компании документы на нее. Иногда банк может попросить документы на все квартиры из цепочки. Все документы обязательно проверяются банком, а после этого можно начинать сделку. Все деньги от покупателей помещаются в банковскую ячейку, равно, как и заемные деньги. Тем временем, все участники подписывают необходимые документы и договора. После процедуры подписания все документы переходят к госрегистрации, а всем участникам предоставляется доступ к деньгам в ячейке.

Более надежный, но дорогостоящий вариант

В соответствии с этим вариантом, вы можете взять в кредит деньги в банке по своим доходам. В дополнение к первому кредиту необходимо взять еще один краткий кредит под большой процент равный стоимости вашей квартиры. Это даст вам возможность найти квартиру для себя и въехать в нее. Далее вам нужно будет выплачивать 2 кредита одновременно. Первый — на покрытие разницы в стоимости 2 квартир. Второй — это проценты (только стоимость квартиры, выставленная вами на продажу).