Как оценить квартиру не выходя из дома

01.07.2017

Оценить квартиру не выходя из дома, задача простая доступная каждому и займет всего 20 – 30 минут. За это время вы сможете оценить квартиру, как для продажи, так и для покупки. Для этого Вам понадобится: компьютер, интернет и телефон.

Все риэлторы и независимые оценочные компании для оценки квартиры применяют аналоговый метод, который и позволяет получить быструю и точную стоимость квартиры оценку которой мы сейчас с вами и проведем. Для примера оценим квартиру следующих параметров: двухкомнатная квартира, общая площадь 51, жилая 31, кухня 9,1 кв. м., в квартире есть балкон, телефон.

Чтобы сократить время на все поиски аналогичных объявлений о продаже квартир воспользуемся базой недвижимости с расширенным поиском.

Нажимаем на ссылку «расширенный поиск». У нас появляется форма поиска, заполняем поля формы, которые нас больше всего интересуют. Мы определили для себя в качестве важных параметров: название улицы, где расположена квартира, количество комнат и срок, за который хотим посмотреть цены на квартиры по указанным нами параметрам. Дальше нажимаем кнопку найти, и смотри полученный результат.

Используя всевозможные сортировки объявлений, у нас есть возможность быстро упорядочивать объявления о продаже квартир по интересующим нас параметрам. Для более точной оценки квартиры нам надо проверить есть ли объявления о продаже квартир в интересующем нас доме.

Есть единственное отличие — это общая площадь, в объявлении указана 60 кв. м., а оцениваемая нами квартира имеет площадь 51 кв. м. Определяем среднюю стоимость квадратного метра (цена/площадь = средняя стоимость кв. м.) 166 333 рублей. В итоге всех подсчетов оценка нашей квартиры получилась 8 482 999 рублей. Теперь отсортируем полученные нами результаты в базе недвижимости по цене отобранных нами квартир.

Результат получился очень любопытный, самая дешевая из представленных квартир в комплексе http://malahyt.com.ua/apartments/ продается за 7 900 000 рублей, причем она очень похожа по параметрам с оцениваемой нами квартирой. Но большинство представленных на продажу квартир имеют большую площадь и очень близки по стоимости, которую мы получили при оценке. Значит, цена, которою мы определили, 8 482 999 рублей немного завышена.

Следующим шагом мы сравниваем подробную информацию по представленным объявлениям, с квартирой, которую мы оцениваем. Если оцениваемая квартира обладает более выгодными параметрами как то: ближе к станции метро, квартира является свободной как юридически, так и физически, в квартире сделан очень удобный и хороший ремонт, в итоге все те плюсы которые отличают оцениваемую нами квартиру в лучшую сторону будут добавлять к цене небольшую сумму. Мы просмотрели все имеющиеся объявления, и действительно оцениваемая нами квартира будет стоить дороже 7 900 000 рублей.