Как определить собственника при аренде коммерческой недвижимости?

24.12.2014

Не многие предприниматели обладают достаточным капиталом для строительства собственного здания. Поэтому большой популярностью пользуется аренда коммерческих нежилых помещений. Существует масса нюансов при осуществлении сделки передачи в пользование недвижимости. Та что прежде, чем покупать широкие штаны для хип хоп для занятий в арендованном зале, стоит внимательно изучить официальные государственные положения, пункты Договора и непосредственно кем является собственник.

Известно, что сдавать в аренду любое жилье имеет право только его собственник или уполномоченное им лицо. Но имуществом может владеть не только физическое лицо, но и юридическое. А также некоторая недвижимость может являться государственной. Если не учесть некоторые нюансы, уже на следующий день собственник или новый арендатор займет ваше место и официальный договор вам не поможет. Некоторым предприятиям имущество принадлежит только на праве хозяйственного ведения. Они могут сдать вам в аренду помещение. Но если в договоре не будет указано, что собственник дал свое согласие, он будет недействительным.

Имущество федеральных предприятий принадлежит государству, поэтому если вы решили арендовать их помещение нужно убедиться, что есть разрешение соответствующего Министерства РФ. Чаще всего это право делегируется территориальным органам. То же касается и муниципальных объектов. Правом сдачи в аренду таких помещений пользуются только органы местного самоуправления. Что бы избежать неприятных ситуаций и ошибок в документах лучше всего обратиться к специалистам и внимательно изучить право собственности на конкретный объект. Помимо заключения договора аренды также необходимо составить акт приема-передачи имущества. Ведь по закону все, что было произведено, все доходы, которые были получены за указанный срок аренды, получает арендодатель. Так, например, если в составленном Акте будет невозможно четко определить, кому принадлежат пошитые вашими сотрудниками штаны для хип-хопа, вы рискуете потерять все результаты своей деятельности и предполагаемый доход.